天津樓市未來的走勢會怎么樣

　　就目前天津樓市情況來看:

　　200萬天津房產(chǎn)年租金最多4萬，拋去房主承擔(dān)的裝修費(fèi)用和斷租期風(fēng)險(xiǎn)，一年到手的租金最多3.2萬(這3.2萬還不包括房產(chǎn)老化貶值)，為了方便換算，我們將年租金換算成房值比例計(jì)算對比，即房租年回報(bào)率1.6%，前提是你能租的出去!天津人口一年減少175.23萬人，大家可以去貝殼或者中介看看有多少套房子根本租不出去吧。

　　200萬現(xiàn)金做四大行理財(cái)，工行R3級理財(cái)最高年息5.1%，一年最少躺賺10萬，交行R2級也有4.2%左右了，而且還是短期的，并且無需承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，到期限銀行自動打款打利息!200萬應(yīng)該可以進(jìn)大客戶了，本人十年理財(cái)經(jīng)驗(yàn)?zāi)辏壳爸淮娼恍泻凸ば?，浦發(fā)興業(yè)利息更高;就是工行銀行定期存款利息3.55%都秒殺天津房租1.6%的回報(bào)率!其他銀行利息都差不多，為避嫌，請大家自行柜臺或者下載app了解。(以上數(shù)據(jù)來源于工行和交行)

　　國有銀行r3級理財(cái)從來沒有少發(fā)過一分錢利息，起碼我沒經(jīng)歷過，如果有人說宇宙第一大行會倒閉，那這種可能只有發(fā)生核戰(zhàn)爭為前提吧...另外租房風(fēng)險(xiǎn)更大!失火、命案、破壞裝修、泡水和最近經(jīng)常發(fā)生的燃?xì)馔P(guān)爆炸事件，樓上樓下鄰居都得陪葬，到時(shí)候房東秒變負(fù)翁…

　　所以炒房客們賺的錢是房子漲價(jià)部分;如果靠租金賺錢，那只能說這個(gè)人腦殼壞掉了。。。天津房價(jià)現(xiàn)在全面下跌，也可以理解為房子租一天賠一天，前提是租的出去。

　　為何天津房價(jià)扛不住的五點(diǎn)原因:

　　第一:天津二手房庫存24萬套(有數(shù)據(jù)顯示30萬套)，全國第一，人口僅剩1386萬人，比3205萬人的重慶市庫存還高一大截。重點(diǎn)是重慶和成都人口比天津多了近三倍和兩倍，平均收入成都高于天津，重慶和天津差不多，但是這兩座城市房價(jià)卻比天津低了35%(保守估值，天津房子禁止開發(fā)商贈送面積...)，其他如商業(yè) 人口 經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè) 城市排名，成都重慶甩天津幾條街沒問題吧?2021年天津已被踢出前十城，“貨不對板”是天津人口和房價(jià)扛不住的主因。

　　第二:天津2020年一年人口減少了175.23萬人，全國第一，接近遼寧省人口流失的兩倍(遼寧省2020年人口減少92.9萬)。

　　第三:經(jīng)濟(jì)萎縮退回十年前，天津?qū)懽謽强罩寐?/span>42.5%，依然全國之首!天津沒有支柱產(chǎn)業(yè)，更沒有一家500強(qiáng)總部(北京60家、石家莊2家),天津人均收入排名全國32位(城市排名)，房價(jià)排名全國第10，所以收入、房價(jià)、人口三項(xiàng)數(shù)據(jù)嚴(yán)重不匹配。

　　第四:“熱錢”瘋狂逃離天津。天津2020年社會融資—73.1%，排全國倒數(shù)第二，倒數(shù)第一是海南，因?yàn)槁糜螛I(yè)是海南支柱產(chǎn)業(yè)所以疫情期間受重創(chuàng)，拋開這個(gè)因素，名義上天津應(yīng)該是倒數(shù)第一，“熱錢”正在加速逃離天津，加速了天津資產(chǎn)貶值。

　　第五:市屬國企幾乎都被收購，老國企渤鋼、大無縫、城投，金融機(jī)構(gòu)天津農(nóng)商銀行、天津信托、津融資產(chǎn)等，科技型公司天津中環(huán)等等，全部被外地公司收購，包括天津地鐵，聽說被中交集團(tuán)買了，這直接影響我大天津財(cái)政收入，對后續(xù)基建 、民生各方面財(cái)政支出不容樂觀。

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