有沒有發(fā)現(xiàn)，天津做大戶型的新盤，眼見變多。

　　僅這一年內(nèi)，就一抓一大把。

　　而且，不局限于市區(qū)，四面八方都進(jìn)入“面積膨脹時代”。

　　甚至，出現(xiàn)300平米“豪無人性”的戶型……

　　格調(diào)瑰麗花園，新推出300平米戶型;

　　綠城水西雲(yún)廬E地塊，做了200-330平米戶型;

　　中海時光之鏡，比天空之鏡還大，出現(xiàn)237平米戶型;

　　金地水西印二期，增加了175平米戶型;

　　金茂智慧科學(xué)城，四期做了128平米戶型;

　　津鐵鏡界，洋房做到142、184、243平米;

　　未來城7期，洋房出現(xiàn)128、142平米……

　　這種面積段，要放在前兩年，房企都得繞路走，斷然是不敢碰的。

　　別說200平米了，做140平米以上的都不多。

　　怎么突然大戶型就回歸了?

　　房企都是隨行就市、以銷定產(chǎn)，如果大戶型“叫好又叫座”，那肯定愿意做。

　　的確，現(xiàn)在市面上的改善盤，大戶型都賣的挺好。

　　說起來，都能讓你驚訝一下。

　　中海云麓公館，175平米的開盤后很快賣沒了。

　　總價800多萬，就做了一棟樓。

　　綠城水西雲(yún)廬，140、160平米的比120平米的賣的好。

　　格調(diào)瑰麗花園，180平米以上竟然賣的最好。

　　240平米的都沒剩幾套了，趕緊又推出300平米的。

　　金地水西印，不少人想買169平米的，沒買到，也做少了。

　　所以二期增加大戶型，175平米能占到25%。

　　單看成交套數(shù)，體現(xiàn)不出大戶型的行情，因?yàn)楸旧砉?yīng)都比較少。

　　關(guān)鍵是，這些改善盤面積越大，單價越高。

　　云麓公館，96平米4萬3，175平米4萬7;

　　格調(diào)瑰麗花園，150平米2萬9，240平米3萬2;

　　金地水西印，127平米2萬8，169平米3萬2……

　　有競爭才有競價，房價走勢“很健康”，足以說明大戶型供不應(yīng)求。

　　前兩年沒有大戶型嗎?怎么突然這么受歡迎?

　　天津的房地產(chǎn)，正處于第三個十年。

　　第一個十年(2000-2010年)有很多大戶型的房子。

　　那時候房企的想法還能天馬行空，放蕩不羈。

　　150平米以上、200多平米的，比比皆是。

　　萬科水晶城有185平米的，融創(chuàng)奧城有190平米的。

　　保利大都會更絕，做了640平米的……

　　爭奇斗艷，藝高人膽大。

　　后來，進(jìn)入第二個十年(2010-2020年)，房企追求規(guī)模，搞起了快周轉(zhuǎn)。

　　迫于流速的壓力，普遍做小戶型，一堆80-120平米的。

　　畢竟總價低，流速快。

　　當(dāng)然，這也與2006年發(fā)布的“70/90政策”(建筑面積90平米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上)有關(guān)。

　　2021年開始，進(jìn)入第三個十年。

　　出于慣性思維，房企第一反應(yīng)依舊是：

　　戶型做小點(diǎn)兒，總價卡的低一點(diǎn)兒，好賣……

　　加上這兩年市場不好，房企普遍比較保守，厭惡風(fēng)險。

　　貌似小戶型安全感更強(qiáng)。

　　即便是改善盤，最大做到200多平米，也得配點(diǎn)100平米的。

　　確實(shí)也有戶均面積的要求，不能太大。

　　眼下，不少房企都意識到自己戶型做小了。

　　所以，新一批地塊紛紛轉(zhuǎn)型，重啟了“多年不敢觸碰”的大戶型。

　　對于“大戶型好賣，甚至還不好買”這件事——

　　普通人只能用三個字形容：看不懂!

　　如果還要加三個字，那就是：追不上!

　　原因來自三方面：

　　第一，積壓的改善爆發(fā)。

　　2017年調(diào)控后，政策“很嚴(yán)厲”，不少改善家庭受限。

　　疫情開始逐漸放松，尤其去年，執(zhí)行二套四成、認(rèn)房不認(rèn)貸，給改善松綁。

　　改善置換的成本比較高，有點(diǎn)兒實(shí)力的，能買大絕對不買小。

　　另外，現(xiàn)在買房基本都是純自住，不以投資為目的。

　　同樣的總價，以前可能買兩套放著等升值。

　　如今完全是自己怎么住的舒服怎么來。

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