必須得提高對70城房價的重視程度了。

　　1月5日央行的一紙文件，已經(jīng)將它與房貸利率“綁”在了一起。

　　新房價格連續(xù)3個月同環(huán)比下跌，就可階段性下調或取消首套房貸利率下限。連續(xù)3個月同環(huán)比上漲則恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一下限。

　　簡而言之，不上漲不停。

　　利率會一直降到房價上漲為止。

　　那么，現(xiàn)在70城房價是什么水平?天津房價如何了?

　　1月16日，國家統(tǒng)計局12月份數(shù)據(jù)發(fā)布。

　　天津房價依舊下行。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，天津新房價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.0%。

　　相比11月份，環(huán)比跌幅擴大了0.1個百分點。

　　這也是自2022年4月以來，天津新房價格連續(xù)第9個月同環(huán)比下跌。

　　二手房價格跌幅更大。

　　2022年12月，天津二手房價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.4%。

　　同樣為近期的“9連跌”。

　　關鍵，跌幅還在繼續(xù)下探。

　　同環(huán)比跌幅分別比11月擴大了0.3個百分點、0.2個百分點。

　　由此，天津市場的慘淡，可見一般。

　　后續(xù)的政策力度，還需加強。

　　全國形勢也未見明顯回暖。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌城市為55個，比11月增加4個。

　　同比下跌城市數(shù)量為53個，較11月增加2個。

　　二手房價格下跌城市數(shù)量也不少。環(huán)比63個，同比64個。

　　若將時間軸拉長，很明顯看出，無論新房還是二手房，房價下跌的城市數(shù)量，都屬于近幾年的高位。

　　房價綜合指數(shù)的跌幅，也未見明顯收窄。

　　2022年12月，70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。

　　與11月份持平。

　　二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。

　　環(huán)比持平，同比略微擴大了0.1個百分點。

　　可見，雖然從上到下強刺激不斷，但房價下行壓力依舊很大。

　　所以2023年，可以樂觀，但不能盲目樂觀。

　　從12月份國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，也就一線城市表現(xiàn)還好。

　　北京、上海分別環(huán)漲0.2%、0.4%，

　　廣州、深圳分別環(huán)比下調0.4%、0.3%。

　　整體均值為0.0%，這也是一線城市連跌3個月后的首次止跌。

　　二、三線城市還未打破“連跌”的魔咒。

　　二線城市已經(jīng)連續(xù)5個月下跌，最新跌幅為0.3%，較11月擴大0.1個百分點。

　　三線城市更難，從2021年9月起就“跌跌不休”。

　　至今已連跌了一年多。

　　更重要的是，還未看到止跌的跡象。

　　“穩(wěn)房價”，仍需繼續(xù)發(fā)力!

　　大體來看，“穩(wěn)房價”主要兩個方向：一是，供給端，二是，需求端。

　　像金融16條、三支箭等都屬于供給端的政策。把房企救活，打消買房人對買到爛尾樓的擔憂和顧慮，才能真正穩(wěn)定預期。

　　再者房企不缺錢了，樓盤售價上也會趨穩(wěn)。

　　不會再有“大跳水”現(xiàn)象。

　　不完全統(tǒng)計，近期已有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信?？傤~度已近5萬億。

　　天津對房企也伸出“援助”之手。

　　工行天津市分行將向萬科、龍湖、遠洋、金地、城投置地、泰達建設、綠城、碧桂園8家房企提供總額240億元的意向性融資支持。

　　另外，需求端，也至關重要。

　　比如降利率、降首付、限購限貸放松等，就屬于需求端的刺激政策。

　　把需求端搞活做大，也有利于提振市場，遏制房價無序下跌。

　　可喜的，現(xiàn)在“兩只手”都在抓，都在發(fā)力。

　　別看1月MLF降息落空，但今年信貸寬松的主基調不變，未來還會有降息、降準的可能。

　　也許還會出現(xiàn)3.6%的低利率。

　　一些限制住房需求釋放的政策，也有望解除。

　　今年，肯定是房價修復的一年。

　　更關鍵一點，只有漲價，市場才會真正好轉起來。

　　因為大多數(shù)人的心理，都是——買漲不買跌。

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