新項(xiàng)目的后發(fā)優(yōu)勢(shì)愈來愈明顯。

　　雙港用地已經(jīng)計(jì)劃好了，西式的房屋和裝配式也有陽臺(tái)!

　　7月31日，津津南景(掛)2023-018號(hào)地塊，被建綠(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.82億摘得，成交樓面價(jià)8202元/平米。

　　這塊土地由金地代建，一個(gè)月后公布規(guī)劃。

　　整體品質(zhì)好，南面有公園和地鐵6號(hào)線景荔道站，市區(qū)外溢的“香餑餑”。

　　一共只有7棟樓，2棟8層到頂?shù)难蠓俊?棟3層到頂?shù)寞B拼。

　　小區(qū)南低北高，洋房產(chǎn)品在社區(qū)的北側(cè)，樓間距大約30米左右。

　　南向立面平整，應(yīng)該是第三代新產(chǎn)品，頂層可能帶閣樓。

　　在規(guī)劃圖上，能看到洋房涉及了陽臺(tái)。

　　每棟樓都有三個(gè)入戶區(qū)，均為一梯兩戶。

　　南向面寬均為12-13米，預(yù)計(jì)為120平米起步的寬廳戶型。

　　

　　再來看疊拼。

　　3號(hào)樓是4層到頂?shù)寞B拼，南向立面平整，帶開放式陽臺(tái)。

　　一層帶小院，約40平米左右。

　　前后樓間距約15-20米左右，南向面寬均為10米。

　　4-7號(hào)樓也是4層到頂?shù)寞B拼，南向也有開放式陽臺(tái)。

　　但規(guī)劃圖上沒看到一樓的小院。

　　帶開放式陽臺(tái)的產(chǎn)品，天津已經(jīng)出現(xiàn)，但很少。

　　綠城水西云廬E地塊，2樓帶開放式陽臺(tái)。

　　中國鐵建花語天宸的疊拼，也有陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

　　天津的第三代產(chǎn)品還在創(chuàng)新，開啟加速模式。

　　之前是高層、洋房在創(chuàng)新，現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到了別墅產(chǎn)品。

　　再來看下其他指標(biāo)。

　　該地塊入戶大門和車庫出入口位于社區(qū)的西南側(cè)，人車分流。

　　并在小區(qū)的東北角設(shè)置小區(qū)出入口。

　　居住戶數(shù)140戶，粗略估計(jì)戶均140平米。

　　地下停車位208個(gè)，車位比1:1.48。

　　不出意外一戶能配兩個(gè)停車位，當(dāng)之無愧的大改善項(xiàng)目。

　　其次，在項(xiàng)目的西面另外規(guī)劃1500平米的菜市場(chǎng)，滿足住戶采購生活用品。

　　該片區(qū)目前基本上集齊了2023年全部的“熱門關(guān)鍵詞”。

　　效率快、龍頭房企、3代新項(xiàng)目、帶庭院、帶露臺(tái)......

　　名副其實(shí)的承接河西外溢，截胡部分津南改善板塊。

　　目前，金地正在如火如荼的準(zhǔn)備之中，如無意外今年面世。

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