天津市從兩年前也就是2017年的4月1日起，開始了嚴(yán)格的限購政策，具體說就是認(rèn)房認(rèn)貸，即使名下無房，但是有貸款的情況下，想再買房，也會被認(rèn)定為二套，也就是要首付六成。

一旦被認(rèn)定是二套，那么高昂的首付會使得需要想要購買第二套或者置換房產(chǎn)的朋友望而卻步，最簡單的，市內(nèi)六區(qū)200萬的房子那么首付就需要120萬，大大超出了普通家庭的承受能力。

是否有其他辦法可以降低首付呢？如果能把被認(rèn)定為二套的房產(chǎn)認(rèn)定為首套，那么便可以只需要首付三成即可，而且還可以享受基準(zhǔn)利率，而二套的利率是要上浮10%的。

那么，如何才能二套變首套呢，如何才能二變一呢？

好消息是我們這邊現(xiàn)在可以辦理，直接跟銀行簽訂合同，可以二套變首套，直接享受三成首付，并且享受基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠大大的，圓您一個在天津購房的夢！

下面將客戶經(jīng)常問的一些問題匯總一下供后來的朋友們參考：

一、二套變首套，是否會有風(fēng)險(xiǎn)？

答：二套變首套，這是直接跟銀行簽合同的，只有通過了銀行的風(fēng)控系統(tǒng)那銀行才會跟你簽合同的天津房子首付新政策，不可能銀行認(rèn)定有風(fēng)險(xiǎn)了還去簽這樣的合同，銀行可不是好忽悠的。

二、二套變首套，如果辦不下來怎么辦？

答：只要銀行預(yù)審?fù)ㄟ^并且銀行簽字了，后續(xù)還沒有不放款的情況。

三、二套變首套，是跟銀行簽合同還是跟金融公司簽合同？

答：是跟銀行簽合同的，妥妥的都是國有銀行，這個可不是跟名不見經(jīng)傳的小金融公司去簽。

四、二套變首套，是否所有的銀行都可以辦理？

答：并不是，只有跟我們合作的銀行才可以，這些也都是國有大型銀行。

五、二套變首套，除降低首付比例外，還有什么好處？

答：二套變首套，除了降低首付比例從而降低購房壓力外，最直接的好處就是可以活得首套貸款時(shí)基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠天津房子首付新政策，以同樣貸100萬為例，二套施行的是基準(zhǔn)利率上浮10%，貸25年共需支付利息：102萬，而首套房施行的是基準(zhǔn)利率，貸25年共需支付利息：91萬。

所以，做了二套變首套，同樣貸100萬，即可以少支付利息11萬元，這是不是大大的好處。

只能言盡于此了，還有其他問題的可以留言咨詢。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)