釜底抽薪的轉(zhuǎn)變，到眼前了。

當(dāng)暴雷還不知疲倦的轟炸敏感神經(jīng)時，你可能并未察覺到，這已經(jīng)不重要了。

中國房地產(chǎn)的底層邏輯，終將在2022年翻天覆地。

曾經(jīng)認(rèn)知的“剛需”，或?qū)⒊蔀椤皞蚊}”。

這篇文章，非常重要天津房子不好租，你必須get到核心。

因為，一個完全不同的樓市，要來了。

保障性租賃住房！

7個分量超級重的字，橫空出世。

是否感覺到，最近越來越高頻了？

沒錯，已從“小碎步進(jìn)場”，轉(zhuǎn)為“八百里加急”。

保障性租賃住房（簡稱“保租房”），真正被擺上桌面，是2020年。

2020年11月，中央發(fā)布十四五規(guī)劃，提出“探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”。

2020年12月，住建部強調(diào)大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。

雛形初現(xiàn)，戰(zhàn)前吹號。

2021年4月，政治局會議強調(diào)，增加保障性租賃住房供給。

2021年5月，住建部召開40個城市發(fā)展保障性租賃住房工作座談會， 要求認(rèn)真落實城市主體責(zé)任。

2021年7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。

至此，國家層面的保障性房體系頂層設(shè)計，浮出水面。

2021年10月，40個城市上報十四五期間，保障性租賃住房建設(shè)計劃。

天津計劃完成約40萬套。

2022年，開足馬力，落實指標(biāo)，全面建設(shè)。

流水的會議和政策，鐵打的保租房，由上至下，撥云見日。

住建部保障司一位人士說：以釘釘子精神抓落實。

建設(shè)保障性租賃住房，已成為政治任務(wù)！

保障性租賃住房，到底是什么？幾個關(guān)鍵點：

? 給暫時沒能力購房的新市民、青年人準(zhǔn)備，解決居住需求。

? 面積以小于70平米的小戶型為主。

? 租金比同地段的住房更低。

? 集中在中心城區(qū)，交通便利、生活配套豐富的地方。

有人說，這不就是長租公寓嗎？

不，長租公寓是企業(yè)行為。

此前是想把重任交給它，沒想到一個個抖機靈，成了“暴雷擔(dān)當(dāng)”。

保障性租賃住房，是政府行為，親自把關(guān)。

本質(zhì)是新市民的緩沖帶，不要為了居住而過早背上房貸，降低生活水平。

中國房地產(chǎn)，正在大轉(zhuǎn)向。

從解決買房難的問題，轉(zhuǎn)為解決年輕人第一站的居住問題。

誰來弄？錢怎么解決？

因為沒錢而不了了之的事，這些年看太多了。

但保租房不一樣，開局即王炸。

2月8日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知：

保障性租賃住房有關(guān)貸款，不納入“三條紅線”。

2月25日，銀保監(jiān)會再發(fā)文：

鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)，加大對保障性租賃住房項目的融資支持。

1月底，建行已與保利集團(tuán)，簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，董事長親自出席。

保租房的重要程度，以及政治地位，顯而易見。

八百里加急，一路綠燈，開道護(hù)送。

住建部部長王蒙徽定調(diào)：十四五期間，我國將以發(fā)展保障性租賃住房為重點。

以40個城市的計劃推測，十四五期間，將建設(shè)保租房約1000萬套。

保租房，就像六大派圍攻光明頂，鐵心要拿下。

開始行動，各城市“簽軍令狀”，定指標(biāo)。

他山之石。

廣州十四五期間，保租房和商品房的數(shù)量天津房子不好租，基本是1:1。

關(guān)鍵是，保租房的位置中心區(qū)居多，商品房卻邊緣區(qū)居多。

把原本要做改善豪宅的地方，騰出來給了保租房。

能感受到，保租房被高高吊起的地位了吧。

四川十四五期間將完成34萬套，申請上不設(shè)收入門檻。

成都建設(shè)30萬套，按照市場租金的75-90%執(zhí)行，年漲幅不超5%。

天津呢？也動起來了。

不是想不想建的問題，而是沒有退路，必須建。

到2025年，計劃完成40萬套，2022年建設(shè)6萬套。

2021年11月，《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）》正式印發(fā)實施。

改建保租房，實施財政補助、貼息、民用水電氣熱價格、稅收等優(yōu)惠。

最高補貼600元/平米；辦理商業(yè)貸款，可申請貼息；還有最高10元/月·平米的運營獎補。

2022年1月，天津住建委發(fā)布關(guān)于對《天津市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案（征求意見稿）》公開征求意見的通知。

保租房實質(zhì)性的實施方案，正式亮相。

分區(qū)施策指導(dǎo)全市保障性租賃住房建設(shè)計劃，并單列用地計劃。

哪類人群可以申請保租房呢？

? 在租住區(qū)無自有住房的本市戶籍居民；

? 在津正式就業(yè)且在租住區(qū)無自有住房的非本市戶籍新市民、青年人。

天津的保租房，分宿舍型和住宅型。

宿舍型，人均使用面積不少于4平米；

住宅型，以建面不超70平米的小戶型為主，適當(dāng)配置三居，建面不超100平米。

租金如何定呢？

目前僅明確要低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金。

同時，確定了6種建設(shè)方式：

盤活利用存量住宅房屋轉(zhuǎn)化；非居住存量房屋改建；非居住存量土地新建；集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施用地新建；國有住宅用地新建等六種方式籌集。

也可通過城市更新，優(yōu)先利用存量住宅房屋，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。

2021年，天津第二批土地掛牌中，18宗地塊綁定自持租賃住房，4386套，約26萬平米。

最終成交18.4萬平米，3006套。

疊加一批次的，2021年共成交保租房18.8萬平米。

此外，實打?qū)嵉穆涞?，已開始。

泰達(dá)控股已啟動保租房建設(shè)，計劃先期建設(shè)1萬套，首期開工2000套。

河西區(qū)西江道一宗1.8萬平米的地塊，正式納入保租房建設(shè)用地，2021年12月31日開建。

預(yù)計2024年，提供1000余套保租房。

沒想到，薊州也最快響應(yīng)。

2022年2月22日，州河灣東園400套住宅，正式被定為保租房。

租賃戶型分別為60、70平米兩居室。

天津已將保租房審查認(rèn)定職責(zé)，落到各區(qū)，截至2022年1月6日完成審查58個項目。

南開區(qū)召集自如、龍湖等企業(yè)召開推動會，盡快推動。

不設(shè)收入線門檻，以70平米以下小戶型為主。

北辰區(qū)已單獨為保租房撥出巨款……

力度空前！

建設(shè)保租房，將是2022年天津樓市的重要任務(wù)。

中國房地產(chǎn)，最新的底層邏輯，露出來了。

以前，我們學(xué)香港，賣樓花，搞期房預(yù)售。

但因住房需求強烈，調(diào)控一直在路上，一管就死，一放就亂。

每次調(diào)控，只是短期遏制需求，但不會扼殺。

限購、限貸、限售、限價……

直到去年，幾乎所有的調(diào)控政策都端出來了，以后怎么辦呢？

還要繼續(xù)走在“松綁-調(diào)控-松綁-調(diào)控”的路上嗎？

始終不是長久之計。

只要需求在，樓市邏輯就不會根本改變。

所以，現(xiàn)在要調(diào)轉(zhuǎn)方向，學(xué)德國、學(xué)新加坡。

把剛需住房需求，列入保障范疇，計劃經(jīng)濟(jì)。

也就是保租房，解決年輕人最基礎(chǔ)的生活問題。

把改善住房需求，投放到市場，市場經(jīng)濟(jì)。

可以盡情做好產(chǎn)品，不受價格嚴(yán)格限制，回歸經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

想改善的，有實力的人群，盡可購買好產(chǎn)品。

保租房解決吃飽，改善房解決吃好。

以前樓市只有一條腿走路，現(xiàn)在兩條腿并行。

這樣，就避免了無休止的“打壓與放松”，因為剛需已經(jīng)得到保障。

你可能會說，租房能落戶嗎？能上學(xué)嗎？

沒錯，房子被綁了太多附加值，戶籍、學(xué)籍……

保租房還有一記重磅大招未釋放，下一步：租購?fù)瑱?quán)。

這才是真正的，釜底抽薪。

2022年1月，國家發(fā)改委發(fā)布《做好促進(jìn)消費工作的通知》。

其中第八條明確指出：

逐步使租購住房，在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

深圳住建局已經(jīng)下發(fā)通知：

逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。

也就是說，保租房最后會演變?yōu)?，租房也能接受平等的公立教育、落戶…?/p>

那么，剛需買房，恐怕真的會成為“偽命題”。

長期來看，城市邊緣的剛需住房，將受重挫；中心城區(qū)的改善住房，才有長期價值。

另外，幾十萬套的保租房入市后，其它住房租金，會下降。

格局站高，眼光拉遠(yuǎn)。

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和分配邏輯，已經(jīng)不是先富帶動后富。

而是，共同富裕！

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責(zé)任編輯：天津房價