在這里首先給大家普及一下什么叫老破小，其實就是說比較老小破舊的房子；這類房子被房產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)一稱作為老破小。

老破小房年代不易過長。

誰多朋友在買學(xué)區(qū)房的時候會有這樣的糾結(jié)，到底是買離學(xué)校近且在市中心的老破小？還是買稍微遠(yuǎn)一點的新房子？有不少的專家給出了遠(yuǎn)離老破小的建議，甚至有人認(rèn)為不論是投資還是自主，都不應(yīng)該再考慮老破小。

那么老破小是真的沒有價值？不能碰了嗎？

到底怎么辦？

今天我就來帶著大家好好的分析一下老破小的一些優(yōu)勢，以及給大家?guī)c買老破小的建議和思路供大家參考。

首先給大家說一下老破小的優(yōu)勢

我們本著存在即是合理的原則，既然還有老破小存在，還有這樣的買房需求，那它就一定有它合理的地方。

老破小學(xué)區(qū)房最大的優(yōu)勢就體現(xiàn)在地段上。一般它們都位于核心城區(qū)，占有區(qū)位優(yōu)勢，周邊配套齊全，生活便利。價格最堅挺的老破小，尤其是在優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的，更具優(yōu)勢，往往能讓老破小房產(chǎn)價值翻倍。

打破固定思維也許會有好的回報。

我們可以打開房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，瀏覽一下關(guān)于老破小學(xué)區(qū)房，你就會發(fā)現(xiàn)老破小的單價其實都挺高的。但是由于房屋面積小，所以房屋總價相對低，和許多單價低一些天津房子到底該不該現(xiàn)在賣，但是面積大的新房相比還是有一些價格優(yōu)勢的。

另外，老破小，不但可以滿足年輕人最基本的送學(xué)和生活需求，而且還可以享受到新城區(qū)配套完善與交通便利，是年青父母作為學(xué)區(qū)房購入的很好選擇。

我覺得在此有必要好好的勸一勸大家，尤其是經(jīng)濟基礎(chǔ)不厚實的年青父母，看看購房思維能不能有所突破。我個人覺得現(xiàn)在買房一定不能有一步到位的想法，最好的房子永遠(yuǎn)是下一套。應(yīng)該在能力范圍內(nèi)先上車，下一步再圖改善。

第二給買老破小的建議

如果您不是奔著實用性而是去用做投資的話，不建議投資老破小。因為沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或者稀缺景觀資源的老破小增值潛力是十分有限的；如果想著買老破小拼人品等拆遷天津房子到底該不該現(xiàn)在賣，那就更加不靠譜了?，F(xiàn)在棚戶改造已經(jīng)進(jìn)入尾聲，接下來國家更傾向的是改造老舊小區(qū)，這樣一來你指望著老破小拆遷，可能就要遙遙無期了。

購買老破小還是有些注意事項的。建議買建成年代不要太久的學(xué)區(qū)房，具有增值保障，也方便未來轉(zhuǎn)手。買老破小一定要注意的是房齡問題，房齡限制著貸款年限，房齡加貸款年限不得超過40年，房齡越大，貸款年限越短，當(dāng)下要負(fù)擔(dān)的成本也就越高。

舉個例子，你看上的房子，房齡已經(jīng)有25年了，貸款最多只能貸40-25=15年。并且在買房之前要做足功課，一定要查一查這個項目是不是可以公積金貸款？用好公積金這筆沉睡資金可以節(jié)省不少的買房成本。

您明白了嗎？在此祝大家都能買到適合的、心儀的房產(chǎn)。

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責(zé)任編輯：天津房價