3月16日天津房?jī)r(jià)格是多少錢一平，昆明規(guī)劃建設(shè)的公眾號(hào)發(fā)布了一篇《5838套商品房將上市，買房即可入??！》的文章。

一石激起千層浪。

5個(gè)小區(qū)分別是雅惠園、泓清惠園、子君惠園、泓惠園和青惠園，均為現(xiàn)房，精裝修，除人才公寓外，即將以商品房的業(yè)態(tài)對(duì)外銷售。

是公租房嗎？購買需要什么條件？?jī)r(jià)格是多少？

對(duì)于想要買房的人來說，尤其是剛需購房者，這5838套房即將入市的消息無疑是好消息。

1、是公租房嗎？

看到這5個(gè)項(xiàng)目，都帶著“惠”民的“惠”字，按照慣性，很容易理解為這次推出的是保障性住房。昆明的保障性住房以公租房為主——普惠園、頤惠園、盛惠園、銘惠園、澤惠園……大部分都帶“惠”字。

但是，這次5個(gè)項(xiàng)目并非公租房，官方明確表明“這5個(gè)項(xiàng)目共有可銷售的商品房5838套，不可銷售的人才公寓300套，可銷售車位4591個(gè)?！?/p>

我們?cè)倏?月16日昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布的《昆明市雅惠園、泓清惠園等5個(gè)商品房項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、宣傳推廣及銷售代理（含渠道銷售）服務(wù)機(jī)構(gòu)招標(biāo)公告》。

（圖源：昆明市公共資源交易平臺(tái)）

根據(jù)招標(biāo)文件，這5個(gè)項(xiàng)目共分為三個(gè)標(biāo)段（雅惠園、泓清惠園項(xiàng)目為一標(biāo)段；子君惠園、泓惠園項(xiàng)目為二標(biāo)段；青惠園項(xiàng)目為三標(biāo)段），招標(biāo)內(nèi)容是對(duì)昆明市雅惠園、泓清惠園等5個(gè)商品房項(xiàng)目住宅及車位提供營(yíng)銷策劃、宣傳推廣及銷售代理（含渠道銷售）服務(wù)。

招標(biāo)文件顯示該項(xiàng)目總投資約67億，此次招標(biāo)規(guī)模約2億。計(jì)劃服務(wù)開始時(shí)間是2021年5月1日，計(jì)劃服務(wù)結(jié)束時(shí)間是2022年4月30日。

從這里也可以看出，這些商品房最快5月份才開始銷售。

從招標(biāo)公告中，我們可以看出這5個(gè)項(xiàng)目的銷售也涉及營(yíng)銷推廣和銷售代理，和普通商品房的銷售思路一致。

2、昆明對(duì)限價(jià)商品房的初次探索

5個(gè)項(xiàng)目由昆明市惠銘資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布相關(guān)信息，這個(gè)公司是昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司的全資子公司，背后是政府機(jī)構(gòu)。

（圖源：天眼查）

在該公司的官方網(wǎng)站上，可以看到這樣的描述“2011年—2018年，昆明市政府對(duì)公司下達(dá)了50490套保障性住房建設(shè)（購買）任務(wù)（其中公租房44352套、限價(jià)商品房6138套）?！?/p>

此次5838套商品房+300套不可售的人才公寓，和保障性住房中的限價(jià)商品房的數(shù)量相同。

可以推測(cè)出，這次5838套商品房應(yīng)該就是限價(jià)商品房。

限價(jià)商品房和公租房、普通商品房又有什么區(qū)別呢？小六列張表方便大家理清楚。

表中關(guān)于限價(jià)商品房的購買條件和取得方式都未明確，因?yàn)檫@是昆明首次探索限價(jià)商品房，具體的信息還需要等待官宣。

這次對(duì)限價(jià)房的探索源于昆明市人民政府網(wǎng)站2018年發(fā)布的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（昆政辦〔2018〕23號(hào)）。

文件內(nèi)容圍繞“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。

（圖源：昆明市人民政府）

通知第七條明確限價(jià)商品房是住房保障體系的一部分，面向的群體是：中低收入住房困難家庭和重大產(chǎn)業(yè)落地項(xiàng)目配套職工。

購房人可以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是五年內(nèi)不得上市交易。

上市轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)差的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（鑒于不斷攀升的地價(jià)，這個(gè)數(shù)額不會(huì)少）

從交易條件也可以看出，限價(jià)商品房面向的是真正的剛需。

所以，真正無房的剛需購房者可以關(guān)注，而手上有幾套房的投資客戶就不要考慮了。

3、 兩房和小三房為主 精裝現(xiàn)房有點(diǎn)香

小六根據(jù)招標(biāo)公告的內(nèi)容整理了一下5個(gè)小區(qū)的產(chǎn)品信息，項(xiàng)目分布在五華區(qū)、盤龍區(qū)和官渡區(qū)，均是精裝修現(xiàn)房。

戶型面積最小的是泓惠園57.67㎡的一室（共60套），面積最大的是泓惠園約93㎡的三室。其余戶型都在85-90㎡之間，有兩房也有小三房。

（信息來源：昆明市公共資源交易平臺(tái) 昆明樓市六點(diǎn)半整理/制表）

5個(gè)項(xiàng)目所在位置在市區(qū)外圍，除西邊之外，北邊、東邊和南邊都有選擇。

因?yàn)槟壳肮俜竭€未公布價(jià)格，我們可以看看周邊項(xiàng)目的價(jià)格作為參考。5個(gè)項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)最低1.1w/㎡，最高1.7w/㎡。

限價(jià)商品房在配套、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境上可能沒有那么迎合市場(chǎng)，這也是保障房屬性所決定的。

限價(jià)政策和二手交易條件決定了價(jià)格不能過高。

作為普通商品房進(jìn)入市場(chǎng)天津房?jī)r(jià)格是多少錢一平，會(huì)對(duì)周邊項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，定價(jià)也要考慮對(duì)市場(chǎng)秩序的影響。

這5個(gè)小區(qū)的定價(jià)最終還要落在“惠”字上，歡迎大家評(píng)論區(qū)估個(gè)價(jià)。

END

關(guān)注昆明樓市六點(diǎn)半！跟小姐姐一起追樓市熱點(diǎn)

昆明樓市媒體矩陣：公眾號(hào)【昆明樓市】、公眾號(hào)【昆明樓市六點(diǎn)半】、小程序【春城樓粉+】、抖音號(hào)【昆明樓市文鋒說房 】、【昆明樓市文鋒 】

點(diǎn)贊小姐姐不迷路，小姐姐帶你住別墅

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)