生活在天津，離不開(kāi)兩項(xiàng)硬指標(biāo)：一個(gè)是收入，一個(gè)是房子。這兩個(gè)指標(biāo)永遠(yuǎn)是最讓人扎心的兩個(gè)話題，經(jīng)常有網(wǎng)友在群里吐槽天津房?jī)r(jià)太高，工資太低。那今天，小編就準(zhǔn)備給大家?guī)?lái)一番沖擊波，來(lái)看看在天津的購(gòu)房難度究竟有多大？

壹

現(xiàn)在人買(mǎi)房到底有多難？

我們先從兩個(gè)維度來(lái)看，現(xiàn)在人買(mǎi)房到底有多難？

1、一年收入只能買(mǎi)7平米？

最近，智聯(lián)招聘發(fā)布《2019年秋季中國(guó)雇主需求與白領(lǐng)人才供給報(bào)告》，報(bào)告中公布了2019年秋季較新平均薪酬，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)38個(gè)主要城市的平均招聘月薪為8698元，環(huán)比上升2.9%，同比漲幅10.8%。

天津的平均薪資7770元，全國(guó)50個(gè)城市排名中第26位，相比上個(gè)季度，有所上漲。

平均工資的計(jì)算一直都是個(gè)迷，在小編看來(lái)，這些數(shù)據(jù)是不適合對(duì)我們這些普通工薪族公布的，每次數(shù)據(jù)一出來(lái)，小編都有一種從“拖后腿”逐漸向“拖腳后跟”靠攏的趨勢(shì)，扎心！

好吧，這些都不重要！

我們來(lái)看數(shù)據(jù)，且不說(shuō)，有多少人是被平均的那一個(gè)，單以這個(gè)薪資來(lái)算，在天津買(mǎi)房的壓力有多大？

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，9月天津商品住宅成交均價(jià)13040元/㎡，每月工資7770元，一年

93240元/㎡，一年的工資不算生活日常開(kāi)銷，全部收入才只能買(mǎi)7平米的房子。

按剛需90㎡、首套房30%的首付來(lái)算，首付約36萬(wàn)，那么不吃不喝，4年才可以湊齊這個(gè)首付，況且還有每月的生活費(fèi)以及高額的房貸。

2、不吃不喝13.8年才能買(mǎi)套房？

民間還有個(gè)熱議的房?jī)r(jià)與工資關(guān)系的詞，叫“房?jī)r(jià)收入比”。

什么是房?jī)r(jià)收入比？顧名思義，就是房?jī)r(jià)與收入之比，一般以住房總價(jià)與家庭年收入之比來(lái)計(jì)算。這一指標(biāo)衡量的是普通居民家庭購(gòu)房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買(mǎi)得起一套房。

下圖為2019年上半年全國(guó)50個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)收入比：

從2019年上半年50個(gè)典型城房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，天津的房?jī)r(jià)收入比是13.8，在50個(gè)城市中排名第12位，也就是說(shuō)，在天津一個(gè)普通家庭不吃不喝要花13.8才可以買(mǎi)上一套房。

13.8！看了這個(gè)數(shù)據(jù)之后是不是覺(jué)得嚇人，很多人高呼，天津房?jī)r(jià)這么高，工資這么低，買(mǎi)不起，好慌啊……

先不要被這個(gè)數(shù)字嚇住了，我們來(lái)對(duì)比下全國(guó)其他城市的數(shù)據(jù)：

整體來(lái)看，以房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，深圳全國(guó)較高，長(zhǎng)沙較低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門(mén)這5個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，當(dāng)能供得起一套房。

一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比3-6為合理水平；而對(duì)于發(fā)展中國(guó)家而言，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，住房需求快速釋放，房?jī)r(jià)多半都會(huì)經(jīng)歷快速上漲過(guò)程。以此來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比6-9均可視作合理水平。

以此來(lái)看，在全國(guó)50個(gè)主要城市中，只有長(zhǎng)沙、烏魯木齊、煙臺(tái)、韶關(guān)、沈陽(yáng)、洛陽(yáng)、貴陽(yáng)等城市處于合理水平。

貳

天津的房?jī)r(jià)真的貴么？

雖然小編也買(mǎi)不起房，但憑心而論，與全國(guó)其他城市相比，天津的房?jī)r(jià)，并不算高。

我們用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話天津的房?jī)r(jià)現(xiàn)在平均是多少，9月底，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、緯房研究院發(fā)布了較新的房?jī)r(jià)中位數(shù)。

什么是房?jī)r(jià)中位數(shù)？

中位數(shù)，屬于統(tǒng)計(jì)學(xué)中的專有名詞，就是按順序排列的一組數(shù)據(jù)中居于中間位置的數(shù)，代表一個(gè)樣本、種群或概率分布中的一個(gè)數(shù)值。

它反映的是，要購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)爻^(guò)75%的中上水平的改善住房，需要支付的房?jī)r(jià)是多少。住房均價(jià)或房?jī)r(jià)中位數(shù)雖然理論上反映了當(dāng)?shù)匾话闼降淖》績(jī)r(jià)格，但與公眾反饋的真實(shí)房?jī)r(jià)感受仍有不小差距。

從重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)中位數(shù)來(lái)看，北京、深圳、上海、廈門(mén)、南京位居房?jī)r(jià)水平前5，房?jī)r(jià)中位數(shù)破2的有14個(gè)城市，而一線城市廣州，已經(jīng)被二線廈門(mén)和南京所趕超。

那么，天津在哪？天津房?jī)r(jià)中位數(shù)21706，排名第12。

南京27503，武漢16889，合肥15754...重點(diǎn)城市大數(shù)據(jù)中，天津遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于北上廣等城市，甚至不及寧波、珠海、福州等城市。

那肯定很多人要說(shuō)：但是我的工資低呀，收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的飆升，怎么買(mǎi)？

好，那來(lái)做個(gè)假設(shè)，如果回到十年前，你覺(jué)得你能買(mǎi)得起房了么？

2009年天津全市成交均價(jià)6928元/㎡，90㎡的新房，總價(jià)超62萬(wàn)。那么，當(dāng)時(shí)工資呢？

據(jù)天津統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年，天津普通職工平均工資是33516，月平均工資是2793元，不吃不喝要攢18年才能有這62萬(wàn)，放在當(dāng)時(shí)，如果沒(méi)有一個(gè)土豪的老爹，你還是照樣買(mǎi)不起房，沒(méi)什么差別。

叁

事實(shí)真的如此嗎？

有可能真不是！

家庭可支配收入≠全部收入

家庭可支配收入，即工資收入中扣除掉基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、公積金、個(gè)人所得稅等剩下的那部分。一般情況下，每季度統(tǒng)計(jì)局都會(huì)公布較新數(shù)據(jù)。這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的是你賬面上的工資，可你的投資（炒股、基金），副業(yè)，各色的補(bǔ)貼以及家庭收入等等，并沒(méi)有算入其中。

也就是說(shuō)，在房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式中，分母被低估了。

房?jī)r(jià)，代表的是一個(gè)動(dòng)態(tài)的未來(lái)，代表的是城市預(yù)期。影響一個(gè)城市房?jī)r(jià)的因素有很多，土地，人口，政策，未來(lái)預(yù)期等。城市越發(fā)達(dá)，前景越美好，房?jī)r(jià)被“寄予”的期望值越高。

我們現(xiàn)在看到的房?jī)r(jià)，其實(shí)是被“提前透支”了。它反映的不是當(dāng)下這套房子值多少錢(qián)，而是未來(lái)幾年這套房子有可能值這么多錢(qián)。

另外房?jī)r(jià)，從來(lái)都不會(huì)主動(dòng)匹配你的收入，更不會(huì)因?yàn)槟愕氖杖攵聛?lái)。所以不要以工資低來(lái)做“買(mǎi)不起房”的的借口，也不要拿個(gè)人的收入去對(duì)比房?jī)r(jià)的高低天津的房?jī)r(jià)現(xiàn)在平均是多少，因?yàn)樗ǔＲ矝](méi)有考慮過(guò)你的收入。

最后，買(mǎi)房這個(gè)事，其實(shí)從來(lái)都是你肯不肯行動(dòng)的事，不逼自己，你永遠(yuǎn)不知道自己的潛力有多大！所以剛需買(mǎi)房，不要一直沉浸“買(mǎi)不起”的無(wú)限而悲傷中，趁早上車才是硬道理！不要總想著自己買(mǎi)房無(wú)望，也不要坐等天津房?jī)r(jià)下跌，10年前天津的房?jī)r(jià)才5928元/㎡，100萬(wàn)可以買(mǎi)兩套房了，但有人不還是依舊買(mǎi)房綿綿無(wú)絕期！

認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，咬咬牙，你就上車了！不說(shuō)了，小編要去努力搬磚買(mǎi)房了。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)