2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判：2018年肯定比2017年更適合買(mǎi)房

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房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢

筆者一直認(rèn)為預(yù)測(cè)不靠譜，追蹤過(guò)幾十個(gè)房地產(chǎn)大師大專(zhuān)家的預(yù)測(cè)，發(fā)現(xiàn)到目前為止，沒(méi)有一個(gè)預(yù)測(cè)能夠靠譜。

中國(guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事)天津哪個(gè)房產(chǎn)中介比較靠譜，也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律)，兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義?

所以說(shuō)預(yù)判或者預(yù)言，從來(lái)都是高風(fēng)險(xiǎn)且常常自毀名聲的事，盡管如此，這個(gè)世界不能沒(méi)有預(yù)示。市場(chǎng)上對(duì)預(yù)測(cè)有需求。

所以有很多人比如某博士雖然預(yù)測(cè)準(zhǔn)確率0%但依然預(yù)測(cè)不止，筆者最好的一點(diǎn)是，一直懷疑自己的準(zhǔn)確率。并且自己用買(mǎi)房賣(mài)房來(lái)嘗試自己的預(yù)測(cè)。

從過(guò)去歷史看，到目前為止最準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)辦法就是一直喊漲，但這樣太不要臉，所以偉哥今天簡(jiǎn)單的聊聊2018年可能的市場(chǎng)變化：

1：2018年房地產(chǎn)稅肯定會(huì)有實(shí)際舉措，這一點(diǎn)毫不懷疑。

2：2018年肯定比2017年更適合買(mǎi)房。

2016年是豬都能把房子賣(mài)出去，2017年難度逐漸增加，2018年對(duì)于買(mǎi)房人開(kāi)始，才是選擇金子的時(shí)候，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2018年才會(huì)體現(xiàn)出產(chǎn)品力營(yíng)銷(xiāo)能力!

3：只要央媽放水，中國(guó)房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌，2017年央媽沒(méi)有大放水，但水依然不少。但需要注意的是，2018年肯定會(huì)加息!當(dāng)下的資金價(jià)格肯定會(huì)上升.

4：歷史上看房?jī)r(jià)其實(shí)就看房地產(chǎn)信貸，2018年也如此，信貸如果絕對(duì)值減少，房?jī)r(jià)肯定明顯下調(diào)。

5：未來(lái)市場(chǎng)將有很多二手房為主的城市，中國(guó)買(mǎi)房其實(shí)只有二手房占比超過(guò)50%的城市相對(duì)安全

6：城市選擇很簡(jiǎn)單，除了3個(gè)核心京滬深，其實(shí)就是華東南京蘇杭無(wú)錫合肥，華南惠州佛山東莞廣州，華北其實(shí)就是環(huán)京和天津鄭州，西南成都重慶。

7：房?jī)r(jià)2018年會(huì)漲還是會(huì)跌?跌的可能性更大。

8：房?jī)r(jià)大漲會(huì)調(diào)控，一旦大跌，維穩(wěn)的調(diào)控也不會(huì)置之不理。政策的目標(biāo)是維持穩(wěn)定。

9：新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將逐漸減少，否則類(lèi)似南京這一類(lèi)出現(xiàn)新盤(pán)上市排隊(duì)的現(xiàn)象，是對(duì)調(diào)控效果的否定。

10：二手房市場(chǎng)稅費(fèi)政策很可能出現(xiàn)加碼，特別是已經(jīng)有傳聞的信貸認(rèn)定政策中，對(duì)于銀行評(píng)估價(jià)格與納稅價(jià)格取低作為放款依據(jù)的政策很可能會(huì)越來(lái)越多城市執(zhí)行。

11：熱點(diǎn)城市二手房的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)的下跌。

12：房地產(chǎn)從來(lái)不是一個(gè)孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)有人說(shuō)他是夜壺挺恰當(dāng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)。他就會(huì)刺激，不需要時(shí)，他就會(huì)調(diào)控。

13：地王項(xiàng)目入市難度依然非常大，特別是上半年，大部分地王依然會(huì)等待。

14：搶人大戰(zhàn)依然是二三線城市放松房地產(chǎn)調(diào)控的借口，人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來(lái)越低

15：租賃市場(chǎng)各種鼓勵(lì)政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。

16：客廳是不是能夠打隔斷將有明確的政策發(fā)布。

17：個(gè)別銀行給開(kāi)發(fā)商提供的租賃貸款出現(xiàn)違規(guī)使用，繞道開(kāi)發(fā)貸輸血將被監(jiān)管。

18：部分城市推出的企業(yè)經(jīng)營(yíng)70年產(chǎn)權(quán)租賃房因?yàn)樽饨饍r(jià)格過(guò)高，入市難度加大。

19：涉足租賃的企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象，改造出租的企業(yè)拿房成本上漲迅速。

20：共有產(chǎn)權(quán)繼續(xù)增加城市試點(diǎn)，一二線熱點(diǎn)城市均將出現(xiàn)這一新保障房類(lèi)型。

21：熱點(diǎn)城市的共有產(chǎn)權(quán)在遠(yuǎn)郊區(qū)出現(xiàn)棄購(gòu)，政策出現(xiàn)微調(diào)。部分共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目申購(gòu)條件放寬。

22：商住房政策會(huì)在信貸方面有所放寬，增加流動(dòng)可能性，但購(gòu)買(mǎi)資格的嚴(yán)格要求不太可能松綁。

23：開(kāi)發(fā)商手里的存量商住項(xiàng)目天津哪個(gè)房產(chǎn)中介比較靠譜，因?yàn)槊娣e小，依然有市場(chǎng)需求

24：未來(lái)新增規(guī)劃的商辦項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商拿地意愿降低。

25：土地市場(chǎng)流標(biāo)將在2017年出現(xiàn)個(gè)案的基礎(chǔ)下逐漸出現(xiàn)增加現(xiàn)象。一二線城市都會(huì)出現(xiàn)非熱點(diǎn)區(qū)域土地流標(biāo)。

26：限價(jià)政策全國(guó)依然嚴(yán)格執(zhí)行，從大部分城市看房地產(chǎn)進(jìn)入低利潤(rùn)行業(yè)。

27：從房企的待售規(guī)模、2017年拿地規(guī)?？?，2019年前3強(qiáng)依然是碧桂園、恒大、萬(wàn)科。最高的房企在2018年銷(xiāo)售有望達(dá)到6000億+，頭部效應(yīng)持續(xù)，大的越來(lái)越大。

28：聯(lián)合拿地依然是主流，熱點(diǎn)城市拿地已經(jīng)是聯(lián)合體時(shí)代

29：2018年土地市場(chǎng)活躍的房企將依然是少數(shù)龍頭房企+國(guó)企。

30：房企并購(gòu)的步伐將加快，百億級(jí)并購(gòu)將出現(xiàn)多次。

31：房企繼續(xù)多元化，創(chuàng)新概念尋找運(yùn)用概念在二三線城市拿地。

32：資金收緊下，將出現(xiàn)多家假百?gòu)?qiáng)企業(yè)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。特別是新加入榜單的企業(yè)。

33：整體看，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將分裂行為最慘淡的上半年，與孕育機(jī)會(huì)的下半年。不論是購(gòu)房還是拿地，下半年的機(jī)會(huì)均比上半年要好很多。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)