本文主要從以下幾個(gè)方面，說(shuō)說(shuō)天津河?xùn)|區(qū)：

1.河?xùn)|區(qū)域介紹

2.河?xùn)|各板塊的情況

3.中考錄取分?jǐn)?shù)線和高中選擇

4.四個(gè)學(xué)片的成績(jī)對(duì)比

5.熱點(diǎn)小學(xué)和房?jī)r(jià)

1.河?xùn)|區(qū)區(qū)域介紹

河?xùn)|作為市內(nèi)六區(qū)里，論經(jīng)濟(jì)，商業(yè)，教育綜合實(shí)力拍第四應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，包括房?jī)r(jià)，整體也是排名第四位，比河北，紅橋略高，海河沿線的改善盤(pán)房?jī)r(jià)也是高達(dá)四五萬(wàn)平米。

河?xùn)|區(qū)地處天津和濱海新區(qū)兩者之間，九號(hào)線地鐵沿著河?xùn)|，東麗區(qū)直達(dá)濱海，天津站作為天津重要交通樞紐中心，也在河?xùn)|河北交界處。

區(qū)位上河?xùn)|北鄰河北，東臨東麗空港，海河對(duì)過(guò)是和平，河西，整個(gè)的地理位置還是非常好的，很多客戶(hù)來(lái)天津看房，從我們公司出發(fā)，基本半個(gè)小時(shí)可以達(dá)到外環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，放開(kāi)地圖看天津站，也正處在天津市的核心位置。

下圖是河?xùn)|中海鉆石灣的高層視野，海河對(duì)過(guò)就是和平區(qū)，也正是一條海河之隔，河?xùn)|和河西，和平和河?xùn)|， 幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)就差距就明顯了，原因在于教育和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.各板塊介紹

如果是為了教育，首選和平，河西，南開(kāi)，那么為了生活自住，市區(qū)首選河?xùn)|也是很好的選擇，河?xùn)|作為老城區(qū)之一，有很多剛需老小區(qū)和還遷房，單價(jià)總價(jià)低，門(mén)檻低，對(duì)于很多本地剛需來(lái)說(shuō)，很友好，由于地理位置優(yōu)越，交通方便，公交，地鐵出行，生活配套齊全也比較方便。

例如翠阜新村，萬(wàn)欣村老破小一室，總價(jià)七八十就可以上車(chē)，100買(mǎi)兩室，如果看不上老破小，還有一些還遷房，總價(jià)八九十也可以上車(chē)，對(duì)于純落戶(hù)，短期剛需自住還是很容易。

對(duì)于 想買(mǎi)新房，次新房，目前太陽(yáng)城，津?yàn)I大道萬(wàn)達(dá)附近，總價(jià)兩百多也可以上車(chē)，配套學(xué)校，萬(wàn)達(dá)愛(ài)琴海商業(yè)天津房子房?jī)r(jià)是多少，地鐵都是全的，如果預(yù)算夠了200，不要求大戶(hù)型，我們一般建議客戶(hù)考慮河?xùn)|，河北區(qū)，紅橋區(qū)了。

天津本地人改善客戶(hù)主要購(gòu)房地有幾個(gè)目的地，也叫富人區(qū)，包括海河兩岸，水上板塊，梅江，鼓樓，現(xiàn)在又加上了水西公園， 如果從自然風(fēng)景角度看，海河兩岸的改善盤(pán)一定是最好，河?xùn)|也有一些海河邊的海景房，也是很多高端改善群體青睞的產(chǎn)品。

例如雅頌居，鉆石灣，金茂府，萬(wàn)達(dá)公館，恒大帝景等等。

3.河?xùn)|教育情況

雖然教育沒(méi)有另外三個(gè)區(qū)那么強(qiáng)，但是整體還是比郊區(qū)，環(huán)城強(qiáng)一大截， 目前最重要的莫過(guò)于中考，而市區(qū)和其他區(qū)的差距更是顯而易見(jiàn)，所以買(mǎi)房上學(xué)，能買(mǎi)市區(qū)不買(mǎi)環(huán)城。

因?yàn)槭袇^(qū)好高中多，考生少天津房子房?jī)r(jià)是多少，整體教育資源更多，錄取率高，中考報(bào)志愿選擇性更多。

最后我們說(shuō)一下學(xué)校問(wèn)題，就在10號(hào)，河?xùn)|教育局發(fā)布公告，育才中學(xué)，華英中學(xué)，河?xùn)|翔宇小學(xué)停止招生，也就 意味著河?xùn)|區(qū)后期買(mǎi)房上學(xué)，只能考慮公辦學(xué)校了。

關(guān)于高中，雖然河?xùn)|七中被稱(chēng)作市九所，但是高中錄取分?jǐn)?shù)線和高考成績(jī)和和平，河西的一些重點(diǎn)高中比較起來(lái)，還是稍微遜色一點(diǎn)，有想中考后離家近，方便上下學(xué)，其實(shí)上河?xùn)|高中也是沒(méi)有問(wèn)題， 其中七中，四十五中學(xué)和102中學(xué)，五十四還不錯(cuò)，都是區(qū)屬市重點(diǎn)。

當(dāng)然中考成績(jī)好，也可以參考和平，河西，南開(kāi)區(qū)的重點(diǎn)高中。

下圖是最近網(wǎng)友提供的河?xùn)|初三一模的成績(jī)排名，和其他區(qū)一樣，民辦初中的成績(jī)遙遙領(lǐng)先其他公辦初中，這屆初三也是2020年第一屆小升初搖號(hào)入學(xué)的學(xué)生， 也就是說(shuō)生源比較均衡，成績(jī)不同學(xué)校占主要因素。

4.四個(gè)學(xué)片的成績(jī)對(duì)比

從整體成績(jī)排名來(lái)看，重點(diǎn)初中七中排名第三，未來(lái)沒(méi)有民辦學(xué)校后，妥妥的第一沒(méi)有問(wèn)題，并且三片其他幾所初中的成績(jī)也不錯(cuò)， 三片整體排名第一，其次是二片，一四兩個(gè)片區(qū)的相差不大，排名靠后。

如果按照這個(gè)成績(jī)的話，考慮初中片區(qū)首選三片，這個(gè)應(yīng)該沒(méi)有什么質(zhì)疑的吧！二片三個(gè)學(xué)校的成績(jī)差距很小，報(bào)志愿其實(shí)也沒(méi)有太大擔(dān)憂。

一四片小升初報(bào)名就需要點(diǎn)運(yùn)氣了，不過(guò)眾所周知的太陽(yáng)城，引進(jìn)了實(shí)驗(yàn)中學(xué)九年一貫制，對(duì)于不想搖號(hào)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)也算好事，但是沒(méi)有中考和模擬成績(jī)對(duì)比，學(xué)校水平還有待商榷。

對(duì)于初中轉(zhuǎn)學(xué)的家來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，如果不想轉(zhuǎn)學(xué)進(jìn)去比較差的墊底初中，也可以最晚初三過(guò)來(lái)，或者直接報(bào)名參加中考， 或者高一轉(zhuǎn)學(xué)過(guò)來(lái)，通過(guò)安置考試選擇學(xué)校，但是只能考慮本區(qū)高中，市區(qū)其他高中不能選擇了。

每個(gè)家庭情況不同，各位家長(zhǎng)選擇適合自己的那條路。

5.熱點(diǎn)小學(xué)及房?jī)r(jià)

關(guān)于重點(diǎn)小學(xué)，河?xùn)|可以聊的就是一個(gè)河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)，也曾多次上榜全市重點(diǎn)小學(xué)，同一片區(qū)的緣誠(chéng)和二實(shí)驗(yàn)，家長(zhǎng)反饋也都不錯(cuò)，三片的幾個(gè)學(xué)校所在板塊，也是河?xùn)|除了海河流域外，房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，商業(yè)配套，行政部門(mén)所在區(qū)，整體的生源質(zhì)量也要更好一些，所以到了初中，三片的成績(jī)也更明顯的高于其他片區(qū)。

像其他老牌小學(xué)，河?xùn)|一中心，香山道小學(xué)口碑也不錯(cuò)， 隨著民辦初中取消，很多家長(zhǎng)買(mǎi)房上學(xué)，不能僅僅看小學(xué)了，初中的水平和選擇顯得特別重要，所以在河?xùn)|買(mǎi)房上學(xué)的，優(yōu)先三片，另外有九年一貫制學(xué)校的太陽(yáng)城或者其他項(xiàng)目也可以作為參考。

下面是河?xùn)|部分熱門(mén)小學(xué)的房?jī)r(jià)，相對(duì)和平，河西，友好多了，對(duì)于買(mǎi)房自住或者轉(zhuǎn)學(xué)直接參加中考的家庭來(lái)說(shuō)，河?xùn)|也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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