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未來在天津，配套成熟、核心區(qū)的大戶型不會(huì)降價(jià)，還會(huì)繼續(xù)升值，這就是所謂的強(qiáng)人恒強(qiáng)；沒有學(xué)區(qū)價(jià)值的小單位價(jià)值將繼續(xù)下降，最終達(dá)到較低的價(jià)格水平；遠(yuǎn)郊以后主要是去庫(kù)存天津房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎，自住沒問題。讓我們分析分析天津房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？未來天津樓市怎么樣？

從2008年到2016年，全國(guó)所有城市包括1、2、3、4線的房?jī)r(jià)只漲不跌。天津房?jī)r(jià)會(huì)漲有三個(gè)原因。

一是城鎮(zhèn)化帶動(dòng)大量農(nóng)村人口進(jìn)城，住房需求大。

二是土地供應(yīng)不足，尤其是一二線城市。土地供應(yīng)指標(biāo)遠(yuǎn)低于人口流入速度。再加上通貨膨脹，在2009、2012、2014這三年里，為了保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，重大刺激政策已分階段推出。一方面，降息、降準(zhǔn)、首付等措施提高了居民購(gòu)買力。另一方面，開發(fā)商融資容易，因此開始加大投資規(guī)模。結(jié)果，大量資金在追逐少量土地，導(dǎo)致土地王。頻頻發(fā)生，高地價(jià)導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，而最終的情況是全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)高企，三四線城市庫(kù)存高。有一組數(shù)據(jù)。2016年天津新房銷量突破21.7萬臺(tái)，直逼近兩年總銷量，打破5年記錄！可以說，低利率和地王刺激了天津樓市2016年達(dá)到頂峰。同時(shí)，2016年也是一個(gè)分水嶺。

到目前為止，天津的大部分房屋都只是住宅物業(yè)。2016年以來，土地供應(yīng)量增加，廣義和狹義住房存量規(guī)模快速增長(zhǎng)。同時(shí)，2016年也是一個(gè)分水嶺。到目前為止，天津的大部分房屋都只是住宅物業(yè)。2016年以來，土地供應(yīng)量增加，廣義和狹義住房存量規(guī)模快速增長(zhǎng)。同時(shí)，2016年也是一個(gè)分水嶺。到目前為止，天津的大部分房屋都只是住宅物業(yè)。2016年以來，土地供應(yīng)量增加，廣義和狹義住房存量規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。

天津房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？未來天津樓市怎么樣？

曾經(jīng)支撐房?jī)r(jià)上漲的三大因素不復(fù)存在。首先，天津的城市化率現(xiàn)在是85%，日本只有90%。沒有太多空間，這意味著沒有那么多人接管。二是從16年初到現(xiàn)在已經(jīng)將近5年了，調(diào)控政策可以說是只緊不松。未來5年不炒房不炒房不變。政策層面將不再使用房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)。最后，土地供應(yīng)現(xiàn)在在天津。土地市場(chǎng)處于供過于求的狀態(tài)，土地資源的稀缺性大大減弱。此外，天津目前正在大力發(fā)展保障性租賃住房。如果今年，實(shí)行無戶籍公民待遇和租購(gòu)平等政策，來津工作的新公民和青年也可以通過租房享受天津教育、醫(yī)療等。等待公共服務(wù)天津房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎，不再需要買小房子過渡，省下足夠的錢，一步到位。

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