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目前看來邯鄲的房價會長期堅挺。

這個堅挺的意思，是價格還會維持在這個水平線上，不會下跌太多，但是會有極少極品樓盤得出現(xiàn)(會貴一些)，但大多已經(jīng)離不開這個價格線了。

理由很簡單，邯鄲人人太多了，又有著北方傳統(tǒng)觀念，在城市化過程中有大量的農(nóng)村人口走向縣城，又有大量縣城人走進邯鄲城市，再加上一些外地人，對邯鄲房子需求量挺大的…

雖說邯鄲這幾年看上去蓋了很多樓盤，似乎永遠也住不完，但實際上是，邯鄲人口是超過了1057萬的啊…

不過房價也就這個水平了，以邯鄲普遍住房水平來說，就只這么多，跌不下來也漲不到哪里去。美的樓盤的質(zhì)量還是很不錯的，放在邯鄲都是很精品的了。最近華潤的幾個樓盤我個人猜測會在13000以上，但是對房價的影響應該不大。【2020.05.04更新，華潤這個應該猜錯了】

邯鄲一些13000-17000的房子也確實是好，不過不是必需。

再更新，太久不關(guān)注碧桂園也沒什么13000的樓盤。不論是碧桂園還是華潤，也就9500-11000了?？磥砗惙績r也就那樣了。說到底還是漲不動啦，收入不高月供不低。在邯鄲有房的大多已經(jīng)兩套起了，買房動力明顯不如前幾年；剩下的就是繼續(xù)的城市化，鄉(xiāng)村進城天津房價多錢一平，縣城進主城。這和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略并不沖突，鄉(xiāng)村振興并不是振興所有鄉(xiāng)村，將來還是會有一批鄉(xiāng)村衰退，鄉(xiāng)村人口流入城市，謀求更好的生活環(huán)境、醫(yī)療條件、教育資源、生活服務等等等等，這是絕大多數(shù)鄉(xiāng)村都不會有的，這也是城市的優(yōu)勢。

人口基數(shù)再大也是外流，這是不會變的，在外務工求學的超過了一百萬，十分之一。但是剩下的九百萬在未來的幾十年一旦城市化，將支持一個更大的邯鄲都市圈。但是過程是比較漫長的，還要留意各類突發(fā)事件的影響。

再回到房價的問題，用市場經(jīng)濟的視角來看，無非是供求關(guān)系和產(chǎn)品價值兩方面。供求關(guān)系方面，肯定是大量人口流入城市會導致房價上漲，包括本市非主城人口和外來人口。總的來說，外來人口流入的影響力更大；但鄉(xiāng)村人口有時候會更猛，比如邯鄲前幾年的時候，畢竟這類群體更大。私以為邯鄲市的橫盤主要還是對外地人的吸引力下降導致的，任何城市都是。如果說產(chǎn)品價值，那就有交通因素、配套設施、小區(qū)環(huán)境、社群水平、物業(yè)服務、發(fā)展?jié)摿Φ鹊?，總的來說一分價錢一分貨，買房子切記根據(jù)自己的需求“點對科技樹”。

另外，不論供求多么緊張，人民購買力和消費力擺著。不可能真的工資3000，月供4000吧。如果真是這樣，我也勸你別買，如果真這樣了城市將沒什么發(fā)展前途。因為沒有內(nèi)需，沒有消費動力，錢幾乎全部投入了房地產(chǎn)，沒有錢生錢的過程。好在現(xiàn)在政策都是綜合考慮的，既收緊了房地產(chǎn)天津房價多錢一平，又開放了公積金，對人民對企業(yè)來說是利好的。畢竟公積金和商貸差了兩個點呢~也不用擔心貨幣超發(fā)。政策上也是精準滴灌，雖然牽一發(fā)而動全身肯定會影響一點房地產(chǎn)，但不再變得如同過去一樣粗暴狂熱。房產(chǎn)最終還是要回歸生活，房住不炒。買房時也更能著重考慮自己能力和需求，多注重體驗上的提升。

打算最近有空了再更新一下。

2021.01.23

目前看吧，確實就是橫盤?；纠慰?，但總會有特價房出來刷刷存在感。2021-2022年間會有較多的品質(zhì)樓盤入市，價格預計不低，有可能會拉動均價上漲，但對普通人感覺不大。比如十里風和12000左右，天正鳳麟東院預計16000左右（還都是167-300的大戶型），春華秋實的洋房，未來之家的第五代住宅等等等等。最近保利也沖進東區(qū)拿了兩個大地塊，感覺還是挺恐怖的，我記得保利云上在復興區(qū)都賣11000左右，復興區(qū)均價才七八千?？峙戮C合因素影響下，房價就復雜了，沖的沖，打折的打折，有需求的可以綜合考量下看準時機上車。投資的，還是再等等看合適，國家堅持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)定了，這不意味著跌入谷底，但也不會像以前一樣暴利，基本也就要回歸普通行業(yè)了，有那錢投資點別的說不定賺的更多。但現(xiàn)在還說不準，觀望一下合適。

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責任編輯：天津房價