目前，天津市共下轄16個(gè)市轄區(qū)，中心城區(qū)至外環(huán)線所圍合區(qū)域，是天津市人口密度最高的地區(qū)，其主體由市六區(qū)：和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)組成。按照服務(wù)業(yè)功能，中心城區(qū)按照“金融和平”、“商務(wù)河西”、“科技南開”、“金貿(mào)河?xùn)|”、“創(chuàng)意河北”、“商貿(mào)紅橋”的功能定位。

環(huán)繞市區(qū)的環(huán)城四區(qū)為東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)。

遠(yuǎn)郊五縣：武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)和薊州區(qū)。

濱海新區(qū)是副省級(jí)區(qū)，由原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)以及天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域整合而成。

本篇會(huì)簡單介紹一下各個(gè)區(qū)域，希望大家看完能對(duì)天津有一個(gè)初步認(rèn)知。

一、市六區(qū)

天津分三條環(huán)線：內(nèi)環(huán)，中環(huán)，外環(huán)，但是主城區(qū)不是放射性發(fā)展，因此參考意義不大。和北京相反，天津以南為尊，民間說法，有上三區(qū)（和平、河西、南開）和下三區(qū)（河?xùn)|、河北、紅橋）之分。

1.和平區(qū)：隨著天津租界的飛速發(fā)展，自從1920年代起，該區(qū)域便逐漸成為天津的經(jīng)濟(jì)、教育以及文化中心且延續(xù)至今，位于天津市中心，擁有天津市76%的歷史風(fēng)貌建筑和名人故居，全市最豐富的教育資源。均價(jià)5.5萬元/㎡。

2.河西區(qū)：位于天津市中心東南部，海河西岸，是天津市重要的政治活動(dòng)、國際交往、經(jīng)貿(mào)科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人區(qū)等都位于該區(qū)域內(nèi)，與毗鄰的和平區(qū)共享天津市區(qū)的區(qū)域核心和經(jīng)濟(jì)中心的稱號(hào)。均價(jià)3.4萬元/㎡。

3.南開區(qū)：位于中國天津市城區(qū)西南部，是天津市智力密集、科技發(fā)達(dá)的高教科研基地，區(qū)內(nèi)駐有久富盛名的南開大學(xué)、天津大學(xué)等16所高等院校。均價(jià)3.2萬元/㎡。

4. 河?xùn)|區(qū)：是天津的發(fā)祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津衛(wèi)”之說。距離濱海新區(qū)最近，是市區(qū)連接濱海新區(qū)的前沿，實(shí)現(xiàn)天津市經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略東移的要地。均價(jià)2.5萬元/㎡。

5. 河北區(qū)：“近代中國看天津，百年天津看河北”，區(qū)內(nèi)擁有大量的名人故居和歷史遺跡。是天津市重要工業(yè)大區(qū)。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進(jìn)出口均位于區(qū)內(nèi)。均價(jià)2.4萬元/㎡。

6.紅橋區(qū)：是天津商業(yè)的發(fā)祥地，估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負(fù)盛名的老字號(hào)，“津門三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。區(qū)內(nèi)天津西站將成為連接南北大動(dòng)脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。均價(jià)2.5萬元/㎡。

二、環(huán)城四區(qū)

從面積上來講，市六區(qū)的面積總和不及任一環(huán)城區(qū)面積的1/2。市六區(qū)主要是存量房，老破小居多，新盤很少，城市規(guī)劃落后的主城區(qū)并不能承載人口快速增長帶來的壓力，于是，環(huán)城四區(qū)就成了主要的外溢承接地。整個(gè)天津城市的拓展和建設(shè)，已經(jīng)徹底進(jìn)入到了環(huán)城時(shí)代！

要說環(huán)城四區(qū)，必須提到外環(huán)線。外環(huán)線是天津市的一條環(huán)城公路，承擔(dān)貨運(yùn)交通，截流和減少穿越市區(qū)的車輛，全長71.34公里，環(huán)線距市中心平均約10公里，市六區(qū)一定在外環(huán)內(nèi)，但外環(huán)內(nèi)并不一定都是市六區(qū)。

1.西青區(qū)

（1）經(jīng)濟(jì)：位列環(huán)城四區(qū)GDP排行頭名，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，市政建設(shè)兌現(xiàn)能力強(qiáng)。

（2）區(qū)位：大家仔細(xì)看天津地圖的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，天津是南北縱深長，東西寬度窄，因此西青區(qū)距離市區(qū)更近，而且環(huán)抱上三區(qū)中的南開和河西區(qū)，是承接都市核心功能區(qū)向西、南拓展的重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

（3）交通：京滬高鐵天津南站坐落在西青區(qū)內(nèi)，乘坐高鐵半小時(shí)即達(dá)北京，5小時(shí)即達(dá)上海。地鐵2、3、5、6號(hào)線在區(qū)內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)。

（4）其它：西青是天津唯一的國家衛(wèi)生城區(qū)，衛(wèi)生環(huán)境好；區(qū)內(nèi)還有大學(xué)城、年畫發(fā)祥地、霍元甲故居等，擁有濃厚的人文氣息，舒適宜居。

（5）房價(jià)：西青新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在1.7w-2.3w左右。

2.北辰區(qū)

（1）區(qū)位：天津市的老工業(yè)基地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，位于天津的北大門，是距北京最近的環(huán)城四區(qū)之一，坐享京津翼一體發(fā)展的紅利。

（2）擁有最豐富的軌道交通：1條高鐵，北部新區(qū)站，是京濱城際鐵路站點(diǎn)之一天津各區(qū)房價(jià)地圖，將成為北京、天津與鄰近城市之間重要的交流節(jié)點(diǎn)；6條地鐵，目前運(yùn)行的地鐵線路有1、3、5號(hào)線；在建地鐵線路有4、10號(hào)線；規(guī)劃地鐵線路有7號(hào)線。

（3）外環(huán)拓圓：未來的天津必然是以外環(huán)線為界的“中心城區(qū)”逐漸取代“市內(nèi)六區(qū)”，而"外環(huán)拓圓"之后，北辰區(qū)就成為了環(huán)城四區(qū)中，位于環(huán)內(nèi)面積最大的區(qū)域。

注：外環(huán)線既是貨運(yùn)交通線，還是天津行政區(qū)域劃線，天津?qū)嵤┪蔡?hào)限行政策，限行區(qū)域正是以外環(huán)線為分界線，而且環(huán)內(nèi)不允許有廠房生產(chǎn)。

（4）房價(jià)：北辰新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在1.2w-2.5w左右。

3.津南區(qū)

（1）區(qū)位：西連河西區(qū)，東鄰天津港，處于天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主軸上，是綜合型城市輔城，承接中心城區(qū)城市功能和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能的黃金走廊，但是距北京稍遠(yuǎn)。

（2）配套：環(huán)境好，天津土著居多，人氣旺，可見的商業(yè)、醫(yī)療、教育配套成熟，非常宜居。在建的國家會(huì)展中心是繼上海、廣州之后，商務(wù)部確定的第三個(gè)國家級(jí)會(huì)展中心，建成后將成為中國北方最大的國家級(jí)會(huì)展中心，綜合配套區(qū)包括酒店、商業(yè)、會(huì)議、辦公與餐飲。同類的梅江會(huì)展中心商圈已經(jīng)成為天津的富人區(qū)。

（3）教育：區(qū)內(nèi)有海河教育園區(qū)，已匯集天津大學(xué)、南開大學(xué)在內(nèi)的10余所大學(xué)，人文氣息濃厚，園區(qū)免試接受南開學(xué)校九年一貫制教育，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)片。

（4）交通：目前運(yùn)行的有地鐵一號(hào)線，6號(hào)線在建，規(guī)劃8號(hào)線。

（5）房價(jià)：津南新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在0.8w-2.2w左右。

4.東麗區(qū)

（1）區(qū)位：地處津?yàn)I發(fā)展主軸，東接濱海新區(qū)核心區(qū)，西連中心城區(qū)，總面積477.34平方公里，其中225平方公里納入濱海新區(qū)，發(fā)展定位為以空港為核心的現(xiàn)代綜合服務(wù)區(qū)。

（2）交通：目前運(yùn)行的有地鐵2、6、津?yàn)I9號(hào)線，4、10號(hào)線在建，規(guī)劃8號(hào)線。區(qū)內(nèi)還有天津?yàn)I海國際機(jī)場。

（3）房價(jià)：東麗新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在0.9w-3w左右。

大致來說：改善型住房在西青，發(fā)展規(guī)劃看北辰，剛需自住選津南，空港工作定東麗。

三、遠(yuǎn)郊五縣

1.武清

（1）區(qū)位：武清區(qū)位于京、津兩大直轄市的中心點(diǎn)，是京津冀三省市的交匯點(diǎn)。

（2）交通：京津城際武清21分鐘到北京；六條高速公路穿境而過，武清區(qū)政府距通州區(qū)政府82km，開車大約1.5h。

（3）教育：武清的楊村一中不錯(cuò)，可是高中是需要考的，武清區(qū)2019年參加中考的考生有1萬多人，但招生人數(shù)只有980人，是真正的“千軍萬馬過獨(dú)木橋”。

（4）房價(jià)：武清新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在0.9w-2w左右。

2.靜海

（1）區(qū)位：靜海區(qū)位于天津西南部，東北、東南分別與天津市西青區(qū)及大港區(qū)接壤，未來定位發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生命健康、旅游度假等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的新興城市。區(qū)內(nèi)熱度最高的區(qū)域就是團(tuán)泊新城，新城中心區(qū)域?yàn)閳F(tuán)泊風(fēng)景區(qū)的團(tuán)泊湖，是12個(gè)杭州西湖面積的總和，風(fēng)景宜人，空氣清新，附近樓盤很多，之后會(huì)寫關(guān)于團(tuán)泊湖版塊專題。

（2）交通：靜海區(qū)政府距天津市政府30.5km，開車46min。

（3）教育：團(tuán)泊東區(qū)有南開翔宇分校；團(tuán)泊西區(qū)有北京師范大學(xué)附屬學(xué)校，12年一貫制從小學(xué)到高中。另外靜海一中在天津高中也是名列前茅。

（4）房價(jià)：靜海新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在0.7w-1.3w左右。

3.寶坻

（1）區(qū)位：位于天津市中北部，東側(cè)與河北省唐山市玉田縣接壤，北側(cè)與天津市薊州區(qū)接壤，西側(cè)與河北省廊坊市香河縣接壤，南側(cè)與天津市武清區(qū)與寧河區(qū)接壤。

（2）交通：未來寶坻18分鐘到北京。2條高鐵在建：京唐城際鐵路（建成后直達(dá)北京城市副中心及唐山市）、京濱城際鐵路（建成后直達(dá)北京城市副中心，天津市區(qū)，天津機(jī)場，濱海新區(qū)等主要城市節(jié)點(diǎn)），1條規(guī)劃：津承城際。

（3）教育：天津重點(diǎn)中學(xué)寶坻一中。

（4）房價(jià)：寶坻新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在0.8w-1.4w左右。

4.薊縣

位于天津最北部，是天津市唯一的半山區(qū)，也是天津市的“后花園”天津各區(qū)房價(jià)地圖，其中盤山別列為國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，清乾隆皇帝發(fā)出"早知有盤山，何必下江南"的感嘆。綠色工業(yè)、旅游文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)為其重點(diǎn)打造產(chǎn)業(yè)。未來將重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、健康養(yǎng)老、綠色食品和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造京津冀一流旅游目的地和休閑之都。

5.寧河

位于天津市東北部，位居京津唐和曹妃甸工業(yè)區(qū)中心地帶, 距市區(qū)約80公里，是國家優(yōu)質(zhì)小站稻、棉花和商品糧生產(chǎn)基地縣。

小結(jié)：①需要注意的是單論高考郊縣的高中不比市區(qū)差，但也是需要考的。

②遠(yuǎn)郊距市區(qū)遠(yuǎn)，區(qū)域割裂感明顯。

③武清的客戶群體，以北漂和外來投資客為主；寶坻的發(fā)展模板是武清，靜海是價(jià)值洼地，薊縣玩耍，寧河吃蟹。

四、濱海新區(qū)

（1）區(qū)位：位于天津東部沿海地區(qū)，距天津市政府50km，是中國北方對(duì)外開放的門戶、制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，由原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)等區(qū)域整合而成。雖然受“擠水分”持續(xù)影響，經(jīng)濟(jì)及財(cái)政收入增速不及預(yù)期，但其戰(zhàn)略地位突出，總體經(jīng)濟(jì)及財(cái)政實(shí)力排名仍是第一。

（2）交通：京津城際延伸線，濱海站到北京南站約1h，到天津站約0.5h。天津地鐵9號(hào)線（東海路-天津站），濱海新區(qū)塘沽主城區(qū)到達(dá)天津市區(qū)1小時(shí)左右。

（3）教育：如果滿分是5分，市區(qū)是5分，津南、武清、濱海新區(qū)是4分，其它環(huán)城區(qū)是3分。

（4）房價(jià)：濱海塘沽（核心區(qū)域）新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在0.9w-2.4w左右。

同樣一個(gè)和市區(qū)割裂的區(qū)域，如果你是制造業(yè)物流業(yè)高新技術(shù)業(yè)工作者，去濱海是可以考慮的。

以上簡單梳理了天津各區(qū)域概況，希望大家能對(duì)天津有初步認(rèn)知，結(jié)合線下實(shí)地考察可以高效地鎖定目標(biāo)區(qū)域。如果文章對(duì)您有幫助，麻煩順手幫我點(diǎn)個(gè)贊加個(gè)關(guān)注收藏，謝謝。有細(xì)節(jié)問題歡迎隨時(shí)留言/私信聯(lián)系。

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