雖遲不晚，2022年天津第四批土地，終于掛牌。

11月18日，24宗土地上架，12月19日出讓。

包括20宗住宅用地，4宗商業(yè)用地，起始總價99.67億。

這也是今年土地掛牌數(shù)量最多的一次。

相比于前三次天津響螺灣房價會降嗎，簡直是“逆風(fēng)翻盤”。

地塊幾乎都是“老面孔”，此前推介和預(yù)售時已亮相很多。

市區(qū)共7宗地，南開戰(zhàn)備樓、河西郁江道、紅橋光榮道。

環(huán)城四區(qū)4宗，李七莊、海教園、金鐘街、楊柳青各一宗。

關(guān)鍵是，地價怎么樣？降了！

多數(shù)熱點地塊，較之前地價有所下調(diào)，基本與周邊房價“匹配”。

初步了解，能掛出來的地，基本都能賣掉。

這就是“預(yù)申請”的意義。

市內(nèi)六區(qū)

【南開戰(zhàn)備樓】

南開戰(zhàn)備樓地塊又來了。

去年第二批土地出讓，AB地塊“未拍先停”，當(dāng)時樓面價約2.6萬/平米。

現(xiàn)在下調(diào)至2.2萬/平米，降了15%。

最重磅的，南開中學(xué)已簽約，將在戰(zhàn)備樓地塊建一所九年一貫制學(xué)校。

戰(zhàn)備樓地塊屬于南開邊緣，地段價值3.2萬/平米。

從城市界面和位置來看，只能做偏剛改的普宅。

不過有重點校的加持，2.2萬/平米的樓面價，相對靠譜。

據(jù)透露，某央企有意向拿下。

津南黃（掛）2021-045號

津南黃（掛）2021-038號

【河西郁江道】

這是郁江道地塊的“三進(jìn)宮”。

去年第二批土拍掛牌，樓面價分別為2.77萬/平米、2.75萬/平米。

但未拍先停牌，之后，第三批土拍再次掛牌。

樓面價下調(diào)至2萬/平米、2.29萬/平米，而且解綁了100套自持租賃。

今年第四批土拍再掛牌，樓面價再次下調(diào)。

034號位于中間的地塊，樓面價18394元/平米。

相比于之前的2.29萬/平米，降了4千多。

046號靠近解放南路的地塊，樓面價12459元/平米，是綜合樓面價。

這塊地包含19335萬平米的商業(yè)，占整個地塊建面的44%。

純住宅樓面價約22048元/平米。

013號最東邊的小地塊，首次掛牌，樓面價19306元/平米。

這三塊地的南向是環(huán)渤海裝飾城。

視野和南向采光都不理想，沒法做高端改善。

很明顯，更適合“主打師大二附小的學(xué)區(qū)”。

從現(xiàn)在的樓面價來看，高層房價能控制在3.5萬/平米左右。

津西太（掛）2021-034號

津西浩（掛）2021-046號

津西韻（掛）2022-013號

【河西陳塘】

津西陳塘（掛）2022-011號

陳塘又補倉了，W4地塊如約掛牌。

位于綠城誠園南側(cè)，樓面價18683元/平米。

綠城誠園樓面價在2-2.1萬/平米，如今地價也降了不到10%。

據(jù)了解，還是綠城來拿。

位置相對不錯，距離美塘小學(xué)近。

關(guān)鍵是，這塊地肯定就是美塘小學(xué)的“鐵片”了，劃不到X3地塊。

【紅橋光榮道】

津紅光（掛）2022-012號

紅橋麗水苑地塊，容積率2.9，樓面價14203元/平米。

去年，仁恒摘得的紀(jì)念館地塊，也就是仁恒星源世紀(jì)，樓面價15418元/平米。

這塊地要想有流速，就得比北岸中心和仁恒星源世紀(jì)價格低一些。

目前仁恒星源世紀(jì)精裝高層2.7萬/平米，量穩(wěn)價穩(wěn)。

環(huán)城四區(qū)

【西青李七莊】

津西青（掛）2021-04號

李七莊終于掛地了。

繼錦廬和藝英里清盤后，李七莊就一直沒有“續(xù)集”。

這塊地位于藝英里南側(cè)，樓面價9317元/平米。

2018年，錦廬和藝英里的樓面價均在1萬/平米左右，看來李七莊地價還算堅挺。

目前錦廬二手房成交價，小高層1.9萬/平米左右。

【西青楊柳青】

津西青（掛）2022-04號

這幾年都快忘了“楊柳青也屬于西青區(qū)”了。

以地緣買房為主，板塊熱度很低。

在西青醫(yī)院旁邊，掛牌一宗宅地，樓面價9323元/平米。

【津南海教園】

津南（掛）2022-05號

海教園必須要補倉了。

今年海教園新房成交量降了60%，供應(yīng)量降了40%。

的確受到新天津人的影響，但也與供應(yīng)跟不上有關(guān)。

甚至現(xiàn)在買房人開始關(guān)注二手房，因為新房實在沒什么“可心”的。

在津南城投地塊的北側(cè)，掛牌一宗宅地，樓面價7326元/平米。

西側(cè)為南開九年一貫制學(xué)校敬慧路校區(qū)，正在建設(shè)。

相比于津南城投8346元/平米的樓面價，降了約1千元。

容積率1.3，與融創(chuàng)云潮府相同，做個2萬/平米的洋房，妥妥的。

地價、位置都合適，又加上海教園新房“庫存見底”，這塊地已經(jīng)有房企報名了。

【東麗金鐘街】

津麗（掛）2022-04號

金鐘街補了一宗地，位于中建錦繡麗城附近。

如果能出讓，依舊是中建八局來拿。

因為錦繡麗城的定位是要做“大城”，規(guī)劃建面260萬平米，比未來城還要大。

飯要一口一口的吃，地要一塊一塊的拿。

濱海新區(qū)

【中心商務(wù)區(qū)】

津濱開（掛）2022-2號

響螺灣掛牌一宗宅地天津響螺灣房價會降嗎，樓面價5572元/平米。

萬科濱江都會的樓面價為6551元/平米，響螺灣的樓面價也降了。

目前萬科濱江都會精裝高層均價1.4萬/平米。

它是個超大盤，對流速有要求，房價就會壓的狠。

【大港】

大港是“獨立行情”，港東新城掛牌兩宗宅地。

津濱大（掛）2022-19號

津濱大（掛）2022-13號

【空港】

空港是黑馬中的黑馬。

今年全市新房成交量掉了4成，空港竟然還漲了7%。

已成教育重鎮(zhèn)，搶了不少海教園的量。

空港一期掛牌兩宗，樓面價均為9010元/平米。

在綠城桂語聽蘭南側(cè)，相比于綠城1萬/平米的樓面價，也降了約1千元。

據(jù)了解，天保有意參與。

空港勢頭正旺，有學(xué)區(qū)標(biāo)簽，容量會越來越大。

津濱保（掛）2022-16號

津濱保（掛）2022-17號

【塘沽】

津濱塘（掛）2022-13號

塘沽船廠掛牌一宗宅地，樓面價5067元/平米。

2020年，貽成6906元/平米摘得的地塊，至今尚未入市。

【生態(tài)城臨海新城】

津濱生（掛）2022-3號

臨海新城掛牌一宗宅地，樓面價6178元/平米。

目前宜禾南灣洋房約1.4萬/平米，現(xiàn)在的地價，要想保利潤，有難度。

此外，寧河蘆臺、薊州新城各掛牌一宗宅地。

四宗商業(yè)用地，分別位于：北辰宜興埠、武清體育中心、津南葛沽。

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責(zé)任編輯：天津房價