很多城市的樓市都有這樣的現(xiàn)象，房價漲得時候，門庭若市。房價跌的時候，門可羅雀。房價貴的時候，買不起，房價下跌了，卻不敢買了。房價上漲的時候，很多的投資客和炒房者從中看到了利益，剛需者也怕以后更貴，所以這時買房的人很多。而房價下跌的時候，很多人在拋售房產(chǎn)塘沽房價4萬至5萬，投資者和剛需者也怕當接盤俠，擔心越跌越厲害，所以買房的人變少了。

“買漲不買跌”的心理是很普遍，但是如果房價降得足夠多，還是有很多人會購買，因為房價便宜了，以后就是不升值，也沒虧多少錢，房子主要是用來住的，跌多少，或者漲多少已經(jīng)不重要了。

前所未有的調(diào)控力度讓市場逐漸遇冷，特別是二手房市場，買房的人變少，賣房的人增多，出手的周期延長，如果遇上急用錢急出售的情況，需要降價才能出手。只要降價幅度足夠大，還是會引來很多購房者。即使單平米降價500元，100平米的房子整體降價5萬塊錢，真正攔住購房者的不是這幾萬塊，而是幾十萬的首付款。若房價能下調(diào)20%甚至更多，才能釋放出更多購買力。

但目前真正大幅降價的城市，少之又少。要么是經(jīng)濟發(fā)展不景氣，要么是人口流失嚴重。大部分一二線城市更不會出現(xiàn)房價大幅降價的情況，畢竟有大量的剛性購房需求存在。房產(chǎn)泡沫較大的三四線城市塘沽房價下跌嚴重怎么辦，房價下跌有利于剛需購房者上車，但房價大幅下跌也不利于樓市穩(wěn)定和市場秩序。疊加2021年下半年經(jīng)濟下行壓力和現(xiàn)實環(huán)境，會有更多的城市會為房價下跌而煩惱，甚至出臺政策應對房價大幅下跌。

2021年6月，昆明房價跌幅全國第一，7月份，昆明新房住宅指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅全國第三。從呈貢到巫家壩再到北市區(qū)塘沽房價4萬至5萬，過去上萬元的公寓，現(xiàn)在只要六七千、四五千?！袄ッ鳂鞘薪祪r潮”似乎已經(jīng)席卷全城。讓官方不得不出手防止惡意降價，擾亂市場秩序。

類似于桂林這個規(guī)模的城市，其實都面臨著同樣的問題。2021年桂林樓市基本表現(xiàn)為“有價無市”的狀態(tài)，銷量明顯下降。上半年，桂林全市（六城區(qū)和十縣一市）商品住房成交面積與成交金額同比下降超40%，成交均價約5800元/㎡塘沽房價下跌嚴重怎么辦，同比下降約2%。

地方趕緊召集所有開發(fā)商開會整頓。要求各大房企抱團自律，堅決抵制降價拋售行為，凡降價者不予網(wǎng)簽。

目前還有哪些城市房價在下跌？昆明、桂林、南充、遵義、大理、韶關(guān)、岳陽、平頂山、贛州、安慶、秦皇島、呼和浩特。

歸納發(fā)現(xiàn)，全都是經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)較差、人口流出、資源枯竭的城市，或過去對房地產(chǎn)依賴過重。這些城市對購房者來說，如果沒有價格的優(yōu)勢，依然很難吸引到剛需者和投資客。

目前房價下跌較嚴重的城市已經(jīng)由小城市漫延到大城市。長三角、珠三角經(jīng)濟發(fā)展好，人口持續(xù)流入的城市，房價是比較抗跌的。對于購房者來說，想買時怕一直跌跌不休不敢買。等著跌更多再買，“止跌令”來了。對于首付不夠的剛需者而言，何時才能迎來真正上車的機會，未來仍充滿很多不確定性，仍是未知數(shù)。

tag標簽：

責任編輯：天津房價