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再說一次！天津的舊改+城市更新，絕對不是喊口號。

前幾天解讀了相關政策，詳見。

發(fā)現(xiàn)大家對這事兒還不夠重視啊，強烈建議沒有關注的人，再仔細讀一遍。

必須要重新認知了，思維要跟上節(jié)奏。

這是關乎天津發(fā)展的轉折點，甚至關乎你的房產(chǎn)價值。

觀其言更要觀其行。

政策再好，關鍵是干不干？怎么干？

干！已經(jīng)拉開架子，熱身助跑了。

以和平為首的老舊小區(qū)改造，開始動手；全市多個板塊的城市更新也正在啟動。

天津的“更新風暴”，來了！

天津各區(qū)已陸續(xù)公布今年的老舊小區(qū)改造任務。

并啟動設計、監(jiān)理、施工等招標。

和平區(qū)最重磅的是遼寧路、嫩江路等8個片區(qū)43個小區(qū)的升級改造。

將對部分樓棟拆除重建。

適當調整房間形狀，盡可能做到“一戶一廚一衛(wèi)”。

同時，對5條市政道路提升改造，建設10個口袋公園……

解放北路103-107單號后樓濱海新區(qū)房子翻新裝修，將落地翻新一座新建住宅，紫竹林教堂按原樣重建。

津中里、新河里、志善里等42個小區(qū)，將進行7.3萬平米的綠化園林提升。

金寶公寓、開封里、貴都大廈、通達園、景陽里11、12門共5個小區(qū)，今年年底前完成社區(qū)改造。

嫩江路、解放北路片區(qū)的舊改施工已中標，下一步就等開工。

和平區(qū)，恐怕是天津最需要舊改的地方。

最大的悲哀，破舊不堪的建筑與市中心的光環(huán)不對等，白白占據(jù)了核心地段。

真是落魄鳳凰不如雞。

現(xiàn)在該拆拆、該建建，至少把顏值、居住屬性提高。

跳脫了僅老舊小區(qū)的內部改造，連周邊街道和綠化也沒放過，帶動整體城市界面提升。

眼里有問題，做事就有方向。

紅橋區(qū)風順公寓、花誠里、金潞園3個小區(qū)，今年年底前完成改造。

投入資金1004萬，受益居民590戶，正在監(jiān)理招標。

河北區(qū)東窯洼、觀橋里、泉江里、川云里4個小區(qū)不僅改造樓體，還安裝充電樁、智能快件箱、文化休閑體育設施等。

目前，工程總包正在招標。

西青區(qū)中北鎮(zhèn)凱信家園、日東里、霞東里、寰東里年底前完成改造。

包括人行道、停車場、更換樓棟門、安裝對講等。

津南區(qū)雙林街海天馨苑誠勤園、家福園、通馨園將進行16.7萬平米的改造。

樓體欄桿換新、更換防盜保溫對講門、種植池改造、新建旱溪景觀……正在施工招標。

咸水沽鎮(zhèn)也有7個小區(qū)被列入改造計劃。

東麗區(qū)、濱海新區(qū)均有多個社區(qū)將被安排舊改。

以上并不是全部。

各區(qū)都在制定老舊小區(qū)改造計劃，將陸續(xù)公布。

從棚改發(fā)力到舊改接力，城市發(fā)展路徑有了本質變化。

看得出來，不只是給老房子簡單粗暴重新粉刷外立面，而是水電氣路、光纖、管網(wǎng)的全面改造，給老社區(qū)配建多種生活設施。

直指痛點，重在解決老舊社區(qū)的“中年危機”。

舊改之后，社區(qū)看起來更整齊，環(huán)境更好，賣相更好，房價自然也上去了。

這些老舊二手房，真的要迎來曙光了。

想想看，如果市區(qū)老舊二手房逐步改造，全部舊貌換新顏，會不會撬動房價、租金？

至少買房人、租戶不會抵觸了吧？

市區(qū)因為城市界面差而被拖拽的區(qū)域，將房價復蘇。

過去幾年，上海、深圳、廣州、武漢等城市已完成試點改造升級。

現(xiàn)在不是試點的問題了，是要全國范圍內鋪開。

有數(shù)據(jù)測算，這項工程會涉及到上億居民。

初步估算總投資額可高達4萬億，堪比過去幾年棚改的總和。

絕對是不容忽視的大事兒。

除了老舊社區(qū)改造，另一大重頭戲是城市更新。

老舊社區(qū)改造，目前更多是政府行為，公益性的，只有和平的資金引入了債券。

城市更新，主要是政企結合。

近期，天津幾大片區(qū)的城市更新，脈沖發(fā)力，躍躍欲試，都在與企業(yè)洽談中。

和平路文興里

和平路文興里，是天津首個明確了規(guī)劃方案的城市更新地塊。

位于恒隆廣場與天河城之間。

住宅原地重建，但建面比現(xiàn)狀多出1441平米，包含不大于4700平米的商業(yè)面積。

多出的面積沒有超過15%，按照政策，就補償給開發(fā)商了，不需要補繳土地出讓金。

據(jù)了解，城投正在跟進。

和平濱江道地區(qū)

和平路濱江道地區(qū)早已衰敗的不成樣子，曾經(jīng)的“天津臉面”從天上掉到地上。

電商時代，線下購物更注重體驗。

為什么成都太古里能成功，就因為體驗感好。

和平路街區(qū)早已沒有體驗感可言，再不更新改造，就要淪為“空區(qū)”了。

規(guī)自局已經(jīng)發(fā)布規(guī)劃草案，擬采用主街+后街的規(guī)劃結構。

打造后現(xiàn)代中心商業(yè)區(qū)和休閑體驗區(qū)，提升該地區(qū)整體品質。

主街為和平路、濱江道兩條主要商業(yè)步行街。

后街為山東路、河北路、河南路、山西路、陜西路、四平東道、哈密道、沈陽道、錦州道、長春道等十條道路，定位為休閑體驗區(qū)。

也就是說，這十條道路所涉及的住宅，都將面臨更新，或改造、或重建。

和平金街萬達地塊

和平路的北部端頭，曾經(jīng)是萬達廣場，風光無限。

2015年百盛突然撤店，2018年沃爾瑪租約到期閉店，整個片區(qū)徹底沉淪。

這宗商業(yè)，也將啟動城市更新。

已正式更名為和平印象城濱海新區(qū)房子翻新裝修，并啟動招商，預計2022年開業(yè)。

南開啟航科技城

咸陽路片區(qū)，是南開可建設的最大城市更新區(qū)。

要打造南開啟航科技城，咸陽路東西兩側已完成土地收儲。

之前啟迪協(xié)信來做，現(xiàn)在肯定是沒戲了。

據(jù)說萬科在測算，南開區(qū)也找了幾個國企開發(fā)商來研究。

現(xiàn)已投資10個億，先做智慧園區(qū)新基建項目，正在施工招標。

這一片區(qū)一旦更新成功， 城市界面和房價都將大逆襲。

河東一冷批發(fā)交易市場

一冷批發(fā)交易市場，將通過城市更新，改造為天津信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)應用示范基地。

7月22日已舉行城市更新啟動儀式。

建筑規(guī)模5萬平米，總投資1.77億。

河北意式風情街

意式風情街雖已是網(wǎng)紅打卡地，但周邊城市界面遠遠落后。

按照國家和市委市政府的新要求，對整個片區(qū)更新改造。

馬可波羅廣場、但丁廣場定位為門戶區(qū)和城市會客廳。

勝利路以北部分，要補充辦公空間，改造為中小企業(yè)聚集地。

勝利路以西至海河區(qū)域，主要為居住區(qū)，但居住條件差。

將通過社區(qū)微更新，改造為高度活力的新型城市社區(qū)。

比如致安里，將拆除違法搭建，保留梳理里弄街巷空間，保留原有菜市場，增加街角口袋公園……

致安里現(xiàn)狀

致安里改造后效果圖

濱海新區(qū)洋貨市場

2021年3月，《關于推進濱海新區(qū)城市更新試點工作的指導意見》正式頒布。

濱海新區(qū)13個項目進入試點，首個城市更新項目是洋貨市場。

現(xiàn)已和華潤進行到深入合作階段。

濱海新區(qū)五車地

濱海新區(qū)五車地位于船廠北側，也啟動城市更新。

前一陣兒，幾家房企輪流報價，目前還在研究。

整個片區(qū)有空地22萬平米，有潛力能整理出來的地塊8.8萬平米。

濱海新區(qū)外灘

外灘建設被擱置很久了，現(xiàn)在終于啟動，華潤做城市更新。

重建外灘公園、沿河商業(yè)、依托B1線的TOD，將與天堿片區(qū)形成“共同體”。

同時，外灘與響螺灣月亮島之間，規(guī)劃有兩座“過海橋”。

這也并不是天津城市更新的全部。

才剛起步初期，還有不少地塊正與開發(fā)商意向溝通。

但方向很清晰了，一旦摸清模式，大規(guī)模推進，天津將出現(xiàn)騰籠換鳥、無限改造的可能。

別忘了，城市更新完的板塊，是新區(qū)，新區(qū)是可以逆襲的。

天津的城市更新，已確定城投集團和泰達集團為實施主體。

后期還有住宅集團等國企參與進來。

除國企之外，央企也是城市更新主力軍，華潤等央企都在布局天津的城市更新項目。

天津城投集團與國家開發(fā)銀行天津市分行，已簽署戰(zhàn)略合作議。

將合作城市更新試點項目4個，總投資約400億元。

此外，除了成立老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領導小組之外，天津房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還特別成立了城市更新委員會。

城市更新不是單一層面的事，需要多個環(huán)節(jié)貫通起來才能推動。

因此，城市更新委員會要去做資源整合。

由房地產(chǎn)開發(fā)、建設、物業(yè)、拆遷、評估、規(guī)劃、土地、設計、鑒定、研究、金融、法律、裝修、家居建材、建筑部品供應等單位組成。

有政策，有組織，有決心，有動作。

天津城市更新的齒輪就要轉起來了。

這不是拍腦門趕時髦干的事，在全國范圍內都是長期要推進的城市建設。

躲不掉，必須直面困難。

如果從更長的時間維度來看，今年，或許是天津城市更新的破局之年。

不破不立！

對于天津的舊改和城市更新，陸續(xù)會有更多動向。

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責任編輯：天津房價