我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：廣叔您好！準備純投資，首付130萬，工作茶山，還有公積金沒用，東莞己有一套全額房，東莞還有一個買房資格，想聽聽您的建議。一，松湖半島與未來正宗松山湖深業(yè)那個更有投資價值？二，東莞城區(qū)聽您的建議投資價值樓盤（有個孩子四年級，能有好的初中學區(qū)房最好，我們的戶口在石排，工作茶山）。三，長安虎門沙田。四，新塘品秀星圖，保利天際。結合以上四點，請廣叔給我建議。謝謝！

回答：你好。1、兩個都有價值，后者價值更大一些，地段、配套方面也更好一些。2、南城看下萬科金域華府。3、虎門：南部灣萬科城、虎門國際公館，長安：長安花園、金沙花園、龍光江南大境，沙田還需要中長期持有，這個價位可不用考慮沙田。4、新塘品秀星圖可以考慮。建議首選考慮南城，其次虎門長安都可以，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。

提問：廣叔你好！東莞石龍一手樓盤新鴻基瓏匯是否值得投資？盼回復！

回答：你好。新鴻基瓏匯在石龍沿江，價值一般。

提問：廣叔，純投資，東莞，厚街虎門長安南城東城沙田這幾個鎮(zhèn)區(qū)。純投資，你更推薦入手二手樓還是新盤？子彈200

回答：我建議以二手次新為主，可選擇可騰挪的空間更大。子彈200，優(yōu)先考慮南城、其次是濱海新區(qū)長安、虎門、厚街、沙田，按照這個順序來。

提問：廣叔你好，現(xiàn)有現(xiàn)金80萬，想在臨深區(qū)域買房，目前戶口社保均在深圳，也有按揭沒還完，應該不能3成首付買房了，請指導一下買哪里的房子最好？謝謝！

回答：你好。臨深考慮惠州有地鐵接駁的區(qū)域，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。

提問：您好廣叔東莞濱海新區(qū)房子值得買嗎，深圳回遷房250總價投資，目前已拆比較快的看到兩個，一個是龍中愛聯(lián)地鐵口保利上城對面占地4萬平回遷指標，帶上外附屬龍崗學位，另一個布吉木棉灣地鐵口龍珠花園前面占地3萬平地塊的回遷指標房，小學看著還可以，初中可園學校一般。兩個單價和拆遷速度相當。想預期5年左右收房賣出或再抵押。你評估哪個升值潛力大些。若都不行，另外有單價相同（3.1w）龍城廣場向前村舊改，進度更慢點，會配建一個九年制新學校是否稍微好一點。再然后這個總價這個進度的不好找了，西部未知。最后，簽回遷房需要合同備注關鍵事項在給點建議吧。感謝廣叔。

回答：你好，回遷房的問題我以前說過，沒有房票又有閑置資金的可以買，但要注意兩個問題。 一是拆遷周期東莞濱海新區(qū)房子值得買嗎，不確定性很大，有的看似快拆完了最后幾戶有可能拖上十年，資金每年的占用成本要計算； 二是風險問題，盡量和開發(fā)商直簽，不過即使和開發(fā)商簽約，買回遷房仍屬于半地下交易，拿到紅本之前都會存在風險。 這兩個風險沒有人會幫你信用背書，必須自己承擔，只能說世上沒有無緣無故的便宜。

提問：廣叔好，新手小白，請問如何買到跑贏大盤的房子，有沒有什么秘訣？傳授一下

回答：你好，房地產的本質是一個國家從初級階段到成熟階段的城市化發(fā)現(xiàn)過程，這個趨勢不改，投資買房機會就不變，買房沒有秘訣，全靠買得早，買的對，跟上趨勢！任何生意最大的優(yōu)勢都是時機，無論互聯(lián)網獨角獸還是投資房產，一切的努力，都比不上別人干的比你早。手里有子彈的，沒有更好更穩(wěn)的投資渠道，找個專業(yè)的銷售，挑個好項目，買定離手。手里缺子彈的，努力搬磚。房子選的對，就算時間抽走十天半個月也值得淡定自若。有的投資在你買入的那一刻，就已經決定了未來的收益

城市人口的增長，從來不靠當?shù)氐某錾?，而是靠移民，而大量的外來人口，依然在源源不斷的進入城市。只有大城市，才有房地產！2021年的買房時機已經開始，時間窗口只有幾個月，有計劃買房的建議在合適的時機出手買房。

提問：你好廣叔，看到之前你說過郊區(qū)樓梯房不要選。那如果是番禺廣場，老黃鋪這些地方的樓梯房，房齡20左右，應該是怎么考慮呢？其余條件同等的情況一下，電梯比樓梯貴多少呢？

回答：你好，番禺廣場的樓梯房跟老黃埔不太一樣，因為番禺廣場很多樓梯小區(qū)，因為早期建的時候地也比較多，都是花園挺大的，住的挺爽，最主要還便宜，黃埔就不是了，大沙地那邊走幾圈就知道了，臟亂差。你最好直接說清楚你的預算那些，我才好給你建議

提問：你好廣叔，本人深戶，深圳有一套房有貸款80萬左右，想買第二套。手頭只有140萬現(xiàn)金，明年4月份會有一筆80萬左右的賣房款到賬，工作收入不穩(wěn)定。請問這種情況下買個150萬的福田單間住宅還是去買200到300萬左右的住宅合適。目前在看福田、龍華的二手一室房源，另外請問區(qū)域怎么選擇？十分感謝！

回答：你好，140萬現(xiàn)金，肯定不建議買150萬的單間，福田也買不到什么好的盤，你負債不高，最大的問題是收入不穩(wěn)定，擔心月供問題。在我看來問題不大，完全可以錢生錢的玩法，根據(jù)房子現(xiàn)有的空間融資出來，加到首付一些，留3-5年月供，況且你還有80萬還沒到手，具體說清楚你的情況再溝通下。

提問：你好廣叔，南山明德碧海校區(qū)和保稅區(qū)福外南，這兩個學校附近的盤還可以選擇嗎？總價1500萬，想在福田或南山配置一套自住+學位的3-4房。請老師推薦，謝謝！

回答：你好！1500萬的總價不建議放在這兩個片區(qū)。明德碧海的問題是盤太老+學校認可度不高。金海燕和新浩城7萬多橫了三年半才翻身，這次漲完估計又要橫三年。保稅區(qū)適合買入中小戶型，1500萬放在這里浪費了。深圳每個片區(qū)都自成一派，有各自適合的資金和體量，低了還能化解，高了會很麻煩，嚴重影響升值和流動性。

提問：廣叔你好，我老公深戶滿5社保，無房無貸，有3成名額；目前手頭上有200萬，預算差不多在650萬房子，現(xiàn)在老大在南油小學上三年級，老二明年（2022年）要上小學，有學位需求和要求，最近看了南山中心區(qū)的房子，光彩世紀家園，美麗灣，現(xiàn)代華城庭和龍?zhí)┸幍姆孔?，美麗灣屬于特殊戶型，能滿足住，單價高到12.5萬，感覺潛力空間不大，從潛力來說的話，您能幫忙分析下么？或者有更好的建議

回答：你好，都帶學府中學，光彩世紀家園，地鐵口，有點噪音；美麗灣，獨棟小區(qū)，一樓底商，周圍環(huán)境一般；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

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責任編輯：天津房價