最近，武清的特惠確實一波未平，一波又起！

商務(wù)區(qū)已經(jīng)86萬/套起了，想得到嗎？

大家眼中武清樓市“生力軍”，價格已經(jīng)這么勁爆了，現(xiàn)在武清的門檻到底是多少呢？

沒想到，全天津最便宜的房子在武清！

碧桂園憶西湖天津房子最便宜的區(qū)，來自東馬圈鎮(zhèn)的項目，6-10層到頂，均價4500，89平米49萬/套起，118平米總價62萬/套起，含車位。

好家伙！這價格，一下給小伙伴們看激動了。

小編要說一句，武清買房有一條原則：先考慮城區(qū)，其次考慮鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

主要是上學的問題，鄉(xiāng)鎮(zhèn)除楊村一中和私立校以外，不能考城區(qū)其他中學。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)的教育水平，跟城區(qū)還是差一大截兒。

所以，4500的價格，除了東馬圈鎮(zhèn)地緣，其他人就當過過眼癮吧。

我們繼續(xù)把目光放回武清城區(qū)。

開頭我們提到商務(wù)區(qū)價格很勁爆，其實不光是它，黃莊、南湖最近新門檻也誕生了。

我們挨個看看！

1）商務(wù)區(qū)

門檻價：北新玉龍灣總價86萬/套起，單價1.05萬/平米起

先揭曉個謎底，86萬/套起說的是北新玉龍灣，洋房77、93、104平米，單價1.05萬/平米起。

一點兒不奇怪！北側(cè)龍湖春江天璽，100萬/套起。

商務(wù)區(qū)北側(cè)一直不熱。

因為它屬于歐式風情小鎮(zhèn)，大家覺得不屬于商務(wù)區(qū)，不知道這地方；同時，歐式風情小鎮(zhèn)開發(fā)周期比較長，很多人等不了。

所以北新玉龍灣一直不走量，沒有量，哪來的價？

再來看看楊村一中附近，這兒才是商務(wù)區(qū)的焦點。

確實有特惠房，大幅低于之前的價格。

不過基本拿的頂?shù)?，例如中建·壹方九里，洋?層，1.4萬/平米，標準層還在2.05萬/平米左右。

商務(wù)區(qū)現(xiàn)在價格確實下來了，但還沒塌房。

2）南湖

門檻價：碧桂園云湖單價9300元/平米起，總價76萬/套起。

現(xiàn)在，100萬以下又能再買南湖了。

碧桂園云湖：洋房81平米，總價76萬/套起，88平米，總價88萬/套起，108平米，總價138萬/套起，138平米，總價160萬/套起。

新城悅雋學府：洋房84平米，總價95萬/套起，91平米，總價108萬/套起。

南湖，現(xiàn)在面臨兩大困境。

第一：嚴厲打擊違規(guī)代辦戶口天津房子最便宜的區(qū)，南湖北漂較多，影響很大。

第二：通武廊還沒建，買房人預(yù)期消磨殆盡。

好在，通武廊肯定要建，沒準南湖能被撈一把。

3）黃莊

單價門檻：御湖莊園小高層1.1萬/平米，總價124萬/套起。

先說說御湖莊園吧！

背后故事非常復(fù)雜，多次易主后，現(xiàn)在是鴻坤在做，據(jù)了解鴻坤最近資金有一點困難。

品瀾花苑，這個地塊已經(jīng)建完了，應(yīng)該沒有問題。

但名湖花苑可不好說，反正已經(jīng)延期交付。

小編建議，買黃莊不要碰御湖莊園，還是看看別的盤。

比如金融街金悅府，82平米，總價126萬/套起。

說回板塊，黃莊是用一顆當王者的心，最后只是青銅。

2017年人家拿地單價就1.2萬/平米，真不敢說那會黃莊沒熱度。

但棋差一步，高鐵站確實生于黃莊，但不只益于黃莊。

黃莊北側(cè)有不少二手房，那才是真正的出門上高鐵，從黃莊新房到高鐵站，也就比商務(wù)區(qū)到高鐵站近不到1公里。

高鐵站是全武清城區(qū)的，根本不會獨寵黃莊。

但如果南廣場能建起來，雖然會成為新的居住區(qū)，可能截胡黃莊。

不過，黃莊到高鐵站的距離也會縮短，還能享受南廣場的商業(yè)配套，也許還有機會。

之前都說武清是天津樓市的黑馬，這一年確實不這么黑了。

風水輪流轉(zhuǎn)，今年天津遠郊市場整體就不太行。

關(guān)鍵還內(nèi)卷！

板塊內(nèi)卷：武清不止一個板塊靠北漂，只要一個人掀桌子，其他人都跑不了。

區(qū)域內(nèi)卷：武清、寶坻都靠外地人落戶。

寶坻現(xiàn)在更便宜，南站理想之城已經(jīng)60萬/套起。

外地人沒有地域概念，只要交通便利，哪便宜去哪兒。

所以，暫時不用擔心武清漲價。

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責任編輯：天津房價