我們都知道現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)里大部分都是期房，所謂期房就是還沒(méi)有建好的房子，人們購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有建好的房子自然有風(fēng)險(xiǎn)，所以政府推出了房屋備案這個(gè)制度，來(lái)降低購(gòu)房期房的風(fēng)險(xiǎn)。樓盤(pán)備案的時(shí)候政府會(huì)要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)備案價(jià)，那么這個(gè)備案價(jià)就是樓盤(pán)最高價(jià)嗎?備案價(jià)怎么查?

一、備案價(jià)就是樓盤(pán)最高價(jià)嗎

是的怎么查天津房子備案價(jià)，備案價(jià)就是樓盤(pán)最高價(jià)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，其中明確各樓盤(pán)預(yù)售前每套房屋價(jià)格要備案，備案價(jià)成為簽訂合同時(shí)的最高限價(jià)。

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷售許可證。從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高，所以備案價(jià)就是最高價(jià)。

普通商品住房銷售價(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場(chǎng)平均利潤(rùn)率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷售價(jià)格水平。

市場(chǎng)平均利潤(rùn)率由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定的程序測(cè)定，合理上浮幅度由價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購(gòu)買(mǎi)力和市場(chǎng)供求狀況確定并予以公布。

二、備案價(jià)怎么查

一般來(lái)說(shuō)房屋的備案價(jià)格都會(huì)在物價(jià)局或是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己想要買(mǎi)房屋的備案價(jià)是多少，有兩個(gè)途徑：

1、可以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。或者是直接查看物價(jià)部門(mén)備案的“一房一價(jià)”公示表。

2、可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿嚓P(guān)的工作人員，也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。

登錄房管局官網(wǎng)查詢方式：

1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng)，

2、選擇導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢，

3、輸入項(xiàng)目名稱查詢，找到該樓盤(pán)信息。點(diǎn)擊樓盤(pán)表怎么查天津房子備案價(jià)，選擇自己想要購(gòu)買(mǎi)房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號(hào)，你就可以看到房屋的備案價(jià)格了。

綜上所述，備案價(jià)就是樓盤(pán)的最高售價(jià)，備案價(jià)一確定就不能隨意的更改，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房子的時(shí)候如果高于備案價(jià)那么也會(huì)被懲罰。以上就是“備案價(jià)就是樓盤(pán)最高價(jià)嗎?備案價(jià)怎么查?”全部?jī)?nèi)容。

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