聚焦天津，2019年又出臺過哪些重要政策？對房地產(chǎn)又產(chǎn)生了哪些重要影響？

在“房住不炒”、“穩(wěn)字當頭”的全國大環(huán)境下，2019年天津也在繼續(xù)鞏固前期調(diào)控成果，在促穩(wěn)定的同時，進一步結合天津形式落實因城施策，防漲亦防跌。從調(diào)整積分落戶條件，到放寬人才落戶限制，再到推進外地繳存公積金貸款申請，一系列惠民政策持續(xù)出臺，不斷促進著天津樓市的穩(wěn)步健康發(fā)展。

復盤2019天津房地產(chǎn)重點政策匯總

·1月2日，發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關于城市基礎設施配套收費與建設體制改革的工作意見》

自1月1日起，在全市范圍全面取消城市基礎設施配套費，除原政策不予收取的工業(yè)、保障房等項目仍不予征收、沿用自行組織配套基礎設施建設并納入項目建設成本的做法外，其他項目全部不再收取城市基礎設施配套費。

·1月16日，發(fā)布《關于支持“海河英才”自主創(chuàng)業(yè)的政策措施》

將符合“海河英才”，在津落戶5年內(nèi)自主創(chuàng)業(yè)的學歷型人才納入創(chuàng)業(yè)扶持對象，并提供免費創(chuàng)業(yè)培訓及最高30萬元的創(chuàng)業(yè)擔保貸款。對領取工商營業(yè)執(zhí)照且租賃房屋生產(chǎn)經(jīng)營的，按照每月1800元的標準，給予最長24個月的房租補貼。

·1月17日，發(fā)布《天津市進一步推進供給側結構性改革降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本第二批政策措施》

其中涉及多項房地產(chǎn)相關政策，包括：

1、企業(yè)改制、企業(yè)合并、企業(yè)分立、單位或個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資等情況的企業(yè)重組改制，暫不征土地增值稅。

2、企業(yè)可以根據(jù)自身情況，在5%至12%間自主確定企業(yè)和職工的繳存比例，企業(yè)與職工的繳存比例應當一致。生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，可以申請將繳存比例降低至5%以下或緩繳住房公積金。

3、進一步壓縮不動產(chǎn)相關登記時間。將地役權、抵押權登記，不動產(chǎn)預告登記、注銷登記，以及不動產(chǎn)權屬證書換發(fā)、補發(fā)，壓縮至5個工作日內(nèi)辦結；不動產(chǎn)查封登記、異議登記即時辦理；不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記，壓縮至10個工作日內(nèi)辦結；企業(yè)辦理已登記的獨用宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，在不涉及補辦土地有償使用手續(xù)和抵押的，壓縮至3個工作日內(nèi)辦結（其中涉及公告、公示、申請人補充材料的時間不計入登記時限）。

4、簡化前置要件優(yōu)化招投標流程。取消施工圖設計文件審查合格書作為施工招標的前置要件，取消招標公告和招標文件備案的前置審核，取消中標通知書備案的前置審核，取消招標投標情況書面報告?zhèn)浒傅那爸脤徍耍∠ㄔO工程合同審核備案，實行招標投標資料及建設工程合同電子化檔案管理。

5、開展民間投資房屋建筑工程招標改革試點。明確民間投資房屋建筑工程由建設單位自主選擇發(fā)包方式。選擇招標發(fā)包的，建設單位仍按我市現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行；選擇直接發(fā)包的，建設單位應將房屋建筑工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的承包單位，合同金額不得低于成本價，不再繳納建設工程交易服務費。

·2月1日起，實施《天津市個人住房公積金貸款管理辦法（2019年版）》

新辦法明確三類情形不能申請住房公積金貸款：第一類是購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；第二類是離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間存在買賣住房情形的；第三類是被納入失信被執(zhí)行人的不能申請住房公積金貸款。貸款額度方面，購首套住房按賬戶余額20倍計算，購第二套住房按賬戶余額10倍計算，購房日期在2019年2月1日之前的，按原政策執(zhí)行，在2019年2月1日（含當日）之后。

·3月6日，發(fā)布《天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定》

提出七大類用地的可兼容內(nèi)容及三種鼓勵兼容情形。此《規(guī)定》不僅適用于新建項目，也適用于在建項目、既有項目改造，可兼容內(nèi)容為商業(yè)、配套設施和基礎設施，具體兼容內(nèi)容交由企業(yè)選擇，兼容內(nèi)容之間是相互轉(zhuǎn)換的，不再變更規(guī)劃許可。此外，兼容設施可不納入建設用地容積率計算。

·3月8日，發(fā)布《關于在外地繳存住房公積金職工在本市購房申請個人住房公積金貸款有關政策的通知》

自6月1日起實施，在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房的，可按本市有關規(guī)定申請個人住房公積金貸款，要求申請時應支付不低于購房全部價款60%的首付款，貸款額度不高于其申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，貸款最高限額40萬元。其他相關規(guī)定與本市繳存職工一致。

·4月4日，發(fā)布《關于本市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理有關事項的通知》

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項目，應當統(tǒng)一交存共用部位、共用設施設備專項維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)專項維修資金的交存，仍按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設單位，應當按照每建筑平方米100元的標準分別交存首期專項維修資金。

·4月21日，天津市房地產(chǎn)協(xié)會開發(fā)的天津市房地產(chǎn)租售平臺正式啟動。

平臺具有公益性（免費為房企服務，實施公平交易監(jiān)督職責）、兼容性（在互利互惠基礎上開展合作）、權威性（公正實施服務工作，接受各部門監(jiān)督）三大特點。

·4月30日，發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關于實施“海河工匠”建設的通知》

著重引進高技能人才，實施熟悉技師制度，提升技能人才待遇水平，進一步加大加快人才引進力度。

·5月16日，發(fā)布《天津市人才公寓認定支持辦法（試行）》

從五個方面推出了12條扶持政策，《辦法》明確，符合規(guī)劃用地兼容性管理相關規(guī)定，且兼容比例不超過地上總建筑規(guī)模15%的新建、改建人才公寓，可不調(diào)整控制性詳細規(guī)劃，直接辦理相關手續(xù)。人才公寓用電享受機關、企事業(yè)單位集體宿舍居民生活類價格政策，用水、用熱執(zhí)行居民價格標準。從認定后運營滿1年的人才公寓中，每年評選5至10家，分別給予100萬元、200萬元、300萬元一次性獎補資金。

·5月28日天津房子可以低于備案價出售嗎，天津濱海新區(qū)人力社保官方發(fā)布最新“海河英才”落戶政策

【鯤鵬計劃】為符合條件的人才發(fā)放住房生活補貼。其中本科每年1.2萬元，碩士每年2.4萬元，博士每年3.6萬元，連續(xù)發(fā)放3年，大力支持引進落戶人才在新區(qū)落地生根。

【海河英才】落戶條件放開，學歷型人才雙證放寬至單證；技能型人才放寬工作年限要求；資格型人才擴大資格型人才范圍。申請人累計在津繳納社保超過5年，或連續(xù)在津繳納社保超過3年，或本人與配偶名下在津有產(chǎn)權房，可放寬年齡2歲。除特殊規(guī)定外，對申請人社保年限不做要求，有社保即可。無就業(yè)單位的來津人才在北方人才存檔，不再核查原戶籍社保。無需申請人提供在津就業(yè)紙質(zhì)證明，可實行承諾制。

·5月29日，天津濱海新區(qū)出臺“海河英才經(jīng)辦指導意見”

進一步放寬人才引進落戶條件，并疊加實施儲備人才住房和生活補貼政策，形成政策聚合效應，以吸引更多優(yōu)秀人才。

·7月18日，發(fā)布《中新天津生態(tài)城公屋管理暫行辦法》（2019年修訂稿）

公屋購房人在滿足購房政策前提下，進一步放寬公屋申購條件，要求具備：滿22周歲人員（離異滿2年以上）、在生態(tài)城就業(yè)6個月以上、本人及其家庭成員在生態(tài)城無他處住房、家庭年收入不高于管委會公布的家庭的公屋準入收入線。

·9月20日，發(fā)布《天津市深化工程建設項目審批制度改革實施方案》

要求：精簡和規(guī)范工程建設項目審批事項，科學設置審批流程，強化“一張藍圖、多規(guī)合一”項目策劃生成機制，明確以函代證、告知承諾操作性規(guī)程，完善建設項目代辦（幫辦）服務，優(yōu)化天津市工程建設項目聯(lián)合審批系統(tǒng)，通過“政務一網(wǎng)通”平臺，實現(xiàn)信息資源共享。繼續(xù)壓減工程建設項目審批時間，一般社會投資工程建設項目從獲得土地到取得開工許可證不超過80天，到2019年底形成科學、便捷、高效的工程建設項目審批和管理體系，到2020年上半年形成與全國統(tǒng)一的工程建設項目審批和管理體系，創(chuàng)建全國最優(yōu)的建設管理營商環(huán)境。

·10月15日，發(fā)布《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施（試行）》征求意見的公告

文件表示，對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入天津市的職工，按照天津市戶籍居民政策購房；對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

·10月17日，天津市發(fā)改委面向社會公開征求對《天津市居住證積分指標及分值表（征求意見稿）》的意見

擬對《辦法》中的“天津市居住證積分指標及分值表”進行調(diào)整，申報指導分值擬調(diào)整為110分，可隨居住證積分指標體系進行調(diào)整。調(diào)整前的天津市居住證積分指標及分值表分為基本分、導向分、附加分、負積分四大類別，共計15項。而《征求意見稿》中減去了導向分，變?yōu)榛痉?、附加分、負積分三大類，共計11項。對比之前，“納稅”、“ 知識產(chǎn)權”項，取消了；原先的“住房”、“在津連續(xù)居住年限”和“落戶地區(qū)”，合并為了“居住”一項。除了“婚姻情況”、“在津連續(xù)居住年限”分值不變外天津房子可以低于備案價出售嗎，其他各項指標內(nèi)容及分值均有變化，或增或減。

·12月2日，發(fā)布《天津市教委關于印發(fā)落實天津市優(yōu)化營商環(huán)境條例工作舉措的通知》

《通知》明確，將指導各區(qū)科學規(guī)劃幼兒園布局，統(tǒng)籌推進幼兒園建設，擴大學前教育資源供給，努力滿足適齡幼兒入園需求。結合整體規(guī)劃，根據(jù)全市常住人口變化趨勢規(guī)劃配置中小學教育學位資源。組織各區(qū)落實中小學教育學校布局規(guī)劃，建立中小學教育學校規(guī)劃建設項目庫，努力解決學校布局不平衡、教育資源結構性緊張問題。按照引進普通人才、頂尖人才和領軍人才相關政策，指導各區(qū)認真落實人才子女入園、入學政策，解決高層次人才后顧之憂，為其創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供保障。

·12月11日，發(fā)布《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》（公開征求意見稿）

該《辦法》明確了：物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個人不得占用或者改作他用。開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權首次登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記，并由物業(yè)服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的（含本數(shù)，下同），應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。

tag標簽：

責任編輯：天津房價