濱城，終于迎來重大機遇。

被封塵多年的光芒，隨著政策明朗化，即將重新迸發(fā)。

一次變革，足以改變一座城運。

8月22日，濱城出臺更為寬松的落戶、購房政策。

大力度敞開懷抱，將“成為濱城人”的門檻，降到極低。

無論是大學(xué)生、在濱城工作的產(chǎn)業(yè)人口，還是在濱城生活的“準(zhǔn)市民”，都可以通過這次機會，落戶濱城。

同時，濱城的購房條件，也進一步放寬。

“憑有效居住證申請新區(qū)購房資格，享受本市市民同等待遇……”

有居住證即可購房，無疑是級的重大利好。

這簡直是給濱海樓市“一路開綠燈”。

除了落戶、購房門檻“雙降”之外，天津繼續(xù)“偏愛”濱城。

“未按所購住房買賣合同約定的交付時間交付的，各區(qū)域根據(jù)實際情況由區(qū)公安部門在居住地社區(qū)辦理集體落戶，區(qū)教體局統(tǒng)籌安置入學(xué)?！?/p>

“積極爭取購房金融支持，鼓勵新區(qū)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，對合理購房貸款給予貸款利率優(yōu)惠?！?/p>

保證入學(xué)、給予房貸利率優(yōu)惠……

很明顯，政策極力向濱城傾斜，“能給的都給到”。

去年，天津正式提出“雙城格局”，要舉全市之力發(fā)展濱城。

如今，工作方案正式公布，建設(shè)濱城終于有了肉眼可見的實質(zhì)進展。

濱城的強勢崛起，打響戰(zhàn)斗槍聲。

接下來，濱城將作為“獨立性節(jié)點城市”來發(fā)展。

已經(jīng)明確，到2035年，天津常住人口將達到1500萬左右。

“促進市域人口向濱海新區(qū)集聚，提高濱海新區(qū)人口占全市人口的比重?！?/p>

無論人口規(guī)模，還是城市建設(shè)，濱城都將再升級。

在濱城政策放寬的同時，樓市大環(huán)境的利好，不斷祭出。

8月22日，央行公布最新一期LPR，超預(yù)期下調(diào)。

天津房貸利率隨之降到歷史最低點，首套僅為4.1%，二套為4.95%。

歷史規(guī)律表明，房貸利率與房價呈“負(fù)相關(guān)”。

這意味著，房價已觸底。

結(jié)合正在路上“認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成”的政策，天津已進入政策密集期。

力度之大、速度之快，相當(dāng)罕見。

一系列意味深長的信號不斷出現(xiàn)，都在預(yù)示著樓市正走出谷底。

那么，何時入場才是好時機？

房價短期看政策，中期看土地，長期看人口。

政策放松的口子已撕扯開；

土地成交量驟減，持續(xù)去庫存；

濱城的人口規(guī)模正在逆轉(zhuǎn)。

樓市筑底，非常明朗了。

這時關(guān)注市場、尋找機會，不會有錯。

但是，想找到值得出手的機會，有兩個底層邏輯必須要考慮。

一方面，聚焦含金量高、買房人普遍看好的核心區(qū)。

在濱城，核心區(qū)就是中心商務(wù)區(qū)無疑了。

2021年成交量大漲88%，7月全市第一名。

關(guān)鍵是，很久沒有土地出讓了，現(xiàn)在能買到的樓盤，稀缺度很強。

另一方面，鎖定“實力派”樓盤，跟著市場頂流走。

如今市場，樓盤熱度有明顯差距。

真正的實力派，不僅不會被政策周期影響，反而更容易成為樓市熱點。

比如萬科，在濱城話語權(quán)極強，被cue到的頻率居高不下。

2021年至今，萬科在濱城市占率高達10%，排名始終數(shù)一數(shù)二。

萬科濱海大都會，今年1-7月的成交量，是中心商務(wù)區(qū)單價2萬/平米以上的第一名。

在持續(xù)跑量的勢頭下，萬科濱海大都會1號的壓軸產(chǎn)品——

210-380平米的頂豪，終于登場。

中心商務(wù)區(qū)未來的房價，即使不是天津最高，也一定位列頭部陣營。

樓市，將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦叨烁纳啤?/p>

終極目標(biāo)就是——富人區(qū)。

所以，中心商務(wù)區(qū)勢必要出現(xiàn)頂級豪宅。

萬科前瞻性布局的大都會1號，打響頂豪第一槍。

萬科大都會1號效果圖

大都會1號，是目前萬科最高端的產(chǎn)品系之一，在全國僅有五座大都會。

一座是位于北京新中心的萬科大都會濱江；

一座是位于杭州錢江新城的萬科大都會79號；

另外兩座位于重慶和廈門；

第五座就是天津濱海中心商務(wù)區(qū)的大都會1號。

看過萬科大都會1號的產(chǎn)品，就會明白，它是一股“旋風(fēng)”。

不僅是抵擋不住的產(chǎn)品誘惑力，而是整個房地產(chǎn)行業(yè)會因此而有所觸動。

萬科大都會1號的頂豪產(chǎn)品天津房子成交率最高的區(qū)，由國內(nèi)外頂級大師團隊的聯(lián)袂。

出自國際大師羅伯特?斯特恩之手。

羅伯特?斯特恩，堪稱新古典主義建筑鼻祖。

是布什總統(tǒng)的御用設(shè)計師，連任三屆耶魯大學(xué)建筑學(xué)院院長。

他的諸多經(jīng)典作品譽滿全球，比如紐約中央公園西15號、達拉斯喬治·W·布什總統(tǒng)中心圖書館、東京迪士尼大使酒店等。

景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、會所設(shè)計、建筑設(shè)計等，也全部為頂級巨匠。

這樣的設(shè)計天團，堪稱群星閃耀，是天津從未出現(xiàn)過的級別。

顯然，建筑是萬科大都會1號的經(jīng)典標(biāo)簽。

兩層挑高的紅銅大門、銅制雨棚被兩根黃銅拉桿斜拉住、銅制壁燈……

基座外檐采用黃金麻石材，甚至部分塔樓全樓外檐都用了黃金麻石材；石材裝飾柱采用了菱形剔槽結(jié)構(gòu)……

這些都是斯特恩的建筑風(fēng)格。

萬科大都會1號實景圖

但不同于斯特恩此前的建筑，大都會1號的4棟塔樓的塔冠以“立體的王冠”方式呈現(xiàn)。

據(jù)了解，這個獨特的王冠創(chuàng)新設(shè)計也將應(yīng)用到紐約麥迪遜廣場的一座新豪宅上。

萬科大都會1號效果圖

在一座城市中，建筑的高度決定了房產(chǎn)的價值。

在上海，能同時看到金茂大廈、SWFC和上海中心“三大神器”的豪宅，總價動輒已過億。

號稱“浦西第一高塔尖住宅”的蘇河灣，是上海欣賞“三大神器”的最佳視角，單價已超過20萬元。

百米高度的萬科大都會1號，窗外就是天津最昂貴的資源集群。

濱海文化中心、紫云公園、于家堡總部基地、朱莉亞音樂學(xué)院、文化中心……

每天在窗前，感受君臨天下的掌控感和成就感。

這樣的房子，太對頂豪們的胃口了。

中心商務(wù)區(qū)實景

萬科大都會1號本身的建筑就呈現(xiàn)了“權(quán)利象征”的氣場。

而它自己，也已成為中央商務(wù)區(qū)的一座地標(biāo)。

既然定位壓軸頂豪，自然要拿出頂豪的產(chǎn)品。

萬科大都會1號“炸出了”210-380平米的大平層，一梯一戶的設(shè)計。

比如210平米的大平層天津房子成交率最高的區(qū)，中央?yún)^(qū)域約70平米的社交空間，具有270度全明視野，完全是大宅的氣場。

更驚嘆的是，380平米的平層大邸，通過一條藝術(shù)廊道帶來的空間與生活的雙向互動，猶如“私人美術(shù)館”的靜謐與優(yōu)雅，復(fù)刻了貴族生活。

萬科大都會1號樣板間效果圖

萬科大都會1號的室內(nèi)裝修，是一部奢侈品大賞。

飛利浦智能門鎖、進口石材、柏廚的柜體、德國的鉑浪高進口水盆與龍頭、意大利的斯麥格全套進口烹飪設(shè)備、杜拉維特的臺上碗盆、高儀的高桿龍頭……

整體看下來，就相當(dāng)于看了一場“國際家裝品牌T臺秀”。

萬科大都會1號樣板間效果圖

最貼心的是，頂豪戶型可以為業(yè)主提供定制化裝修。

因為超高端業(yè)主的生活經(jīng)驗、個人喜好各不相同，更熱衷“唯一性”，但往往又沒有時間和精力打理裝修。

而萬科既能提供專業(yè)的設(shè)計、品質(zhì)的用材，還能讓業(yè)主“隨心發(fā)揮”，這大概才是豪宅的最高境界。

對于戶外空間，萬科大都會1號邀請國際知名設(shè)計團隊 Inter- Inc，打造了當(dāng)代住宅景觀典范。

這座庭院藝術(shù)館，是從紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館（MOMA）雕塑花園汲取的創(chuàng)作靈感，也是萬科與木木美術(shù)館合作研發(fā)的。

這應(yīng)該是國內(nèi)第一個住宅產(chǎn)品里的庭院藝術(shù)館，將世界藝術(shù)帶入了社區(qū)，是一種史無前例的生活方式。

據(jù)透露，在萬科大都會1號住區(qū)內(nèi)有近50件藝術(shù)品。

園林引進了北緯39°全年葉綠期長達200天以上果嶺草坪、京都櫻花與植物活化石的銀杏。

在足夠高端之外，還有一種特殊的審美意境。

萬科大都會1號效果圖

作為“點睛之筆”，萬科大都會1號還落地了ONE CLUB。

集咖啡廳、西餐與日料、會員制健身等空間于一體。

僅挑空大堂最高處，就能高達18米。

因為，萬科大都會1號的大平層頂豪，正是面向偏年輕的新財富階層。

他們是這座城市的“New Money”。

接受過國際化的高等教育，擁有國際視野。

大多數(shù)投身于金融、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療等全球產(chǎn)業(yè)新風(fēng)口。

全新的消費觀，讓他們更注重生活品味與服務(wù)，愿意為品質(zhì)付費。

而他們置業(yè)的目標(biāo)，更是高度一致：核心地段的頂尖產(chǎn)品。

并且，呈現(xiàn)生活空間的同時，還必須提供私享的頂級生活場。

新的財富階層，需要新的生活方式。

越是成功人士，越知道圈子比房子更重要。

圈層的層級，往往決定生活的高度。

萬科大都會1號的大平層頂豪，給出了“鉆石般的小圈層”，純粹度、稀缺度極高。

畢竟，在這個“高定”的世界里，不是每個人都會“被邀請”。

萬科大都會1號的大平層，意味著濱城出現(xiàn)了第一個真正意義上的頂豪。

除了奢華而有品味的外立面、精裝修……更是給頂豪們創(chuàng)造了一種“沉浸式的生活方式”，把星級酒店與居住完美結(jié)合在一起。

萬科的這個“大招兒”，果然夠驚艷。

事實上，每一輪樓市周期，能漲抗跌的，都是核心資產(chǎn)。

雖然今年樓市不景氣，但并不妨礙一線城市豪宅的起勢。

比如廣州，千萬以上豪宅成交量創(chuàng)最近7年新高。

用一套核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，抵御通脹的來襲。

甚至，豪宅跑贏剛需盤，是當(dāng)下樓市的真實寫照。

從過往樓市周期來看，豪宅熱，常常是市場復(fù)蘇的強力信號。

未來沒有普漲，馬太效應(yīng)越來越明顯。

天津的“高端玩家”們，是你們的主場了！

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房價