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房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一天一變，讓人們捉摸不透。然而天津現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你知道是什么情況嗎？以你現(xiàn)在的“實(shí)力”，你又能在天津哪個(gè)環(huán)線買(mǎi)到符合自己心意的房子呢？但不管在哪里環(huán)線買(mǎi)房，都要謹(jǐn)記天津的“二八定律”，才能真正置業(yè)的物有所值。

近日，據(jù)燕二伯了解，有些網(wǎng)站公布了天津的環(huán)線均價(jià)，由此可以看出，天津的各環(huán)線房?jī)r(jià)各有不同。趕緊來(lái)看看最新的房?jī)r(jià)階梯地圖：

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

各環(huán)線均價(jià)及板塊均價(jià)：

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從以上各環(huán)線板塊以及均價(jià)可以看出：天津內(nèi)環(huán)都是鑲金邊的區(qū)域，中環(huán)和三環(huán)成為天津的中流砥柱，而四環(huán)不甘落后，開(kāi)辟新環(huán)線；四環(huán)外將會(huì)厚積薄發(fā)。

內(nèi)環(huán)：雖然內(nèi)環(huán)線全長(zhǎng)才15.21公里。但整個(gè)環(huán)內(nèi)區(qū)域分別部分包含了南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)以及半個(gè)和平區(qū)，4區(qū)交匯天津房?jī)r(jià)在哪看，成為名副其實(shí)的天津市中心。同時(shí)，內(nèi)環(huán)也是天津房?jī)r(jià)的天花板，據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前內(nèi)環(huán)均價(jià)為50033元/平米。

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中環(huán)：天津中環(huán)也算是天津中心地段，其中包含了市內(nèi)六區(qū)23個(gè)居住板塊，目前中環(huán)內(nèi)均價(jià)為35560元/平米，為此也成為市區(qū)的中流砥柱。

三環(huán)：其實(shí)是天津的第一條快速環(huán)路，它由東南半環(huán)，西北半環(huán)和東外環(huán)共同組成。據(jù)了解，目前三環(huán)的房?jī)r(jià)均價(jià)為28143元/平米。

四環(huán)：就是我們常說(shuō)的外環(huán)線，而老外環(huán)線給我們的形象一直是“鴨梨”，但新外環(huán)線開(kāi)工后，即將變成“芒果”！新外環(huán)線全長(zhǎng)27.3公里，起于外環(huán)線津漢立交，終于外環(huán)線鐵東路，跨越東麗區(qū)和北辰區(qū)，預(yù)計(jì)下月開(kāi)通。如果開(kāi)通后，燕二伯相信，四環(huán)內(nèi)又會(huì)多出很多置業(yè)優(yōu)選項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到了25136元/平米。

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四環(huán)外：對(duì)于天津人來(lái)說(shuō)，就是“出遠(yuǎn)門(mén)”了。不要小看它偏遠(yuǎn)，但架不住它價(jià)格低，而且市區(qū)外溢，很多人也很關(guān)注四環(huán)外的房?jī)r(jià)。據(jù)了解，目前四環(huán)外均價(jià)為16048元/平米。

看到以上對(duì)各環(huán)線房?jī)r(jià)的介紹后，你能在哪個(gè)環(huán)線買(mǎi)房？不論能在哪里買(mǎi)，都不能忘記天津的“二八定律”，因?yàn)檫@個(gè)定律是天津房?jī)r(jià)的鐵律。據(jù)燕二伯了解，這個(gè)鐵律只有20%的樓盤(pán)才能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。

其中南站板塊就是其中之一

為什么說(shuō)南站板塊符合？因?yàn)楸容^符合城市發(fā)展方向。相信大家都知道，天津的城市發(fā)展是向西南傾斜的，“南重北輕”的趨勢(shì)很鮮明天津房?jī)r(jià)在哪看，而南站就在這條發(fā)展的主軸上。這意味著什么？意味著該板塊將會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)發(fā)展圈，同時(shí)也會(huì)承擔(dān)大部分的城市外溢，這就是為什么西青區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高出一些。

不要覺(jué)得房?jī)r(jià)高，人們就不會(huì)買(mǎi)哦！據(jù)統(tǒng)計(jì)，很多人都對(duì)西青區(qū)有購(gòu)房意向。這又代表什么？代表著人口會(huì)持續(xù)流入。

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武清就是一個(gè)例子，自從京津城際開(kāi)通后，武清成了北漂入津的第一站，短短一分鐘的停留，給武清拉來(lái)了大量人口。目前武清常住人口120萬(wàn)人，僅次于濱海新區(qū)，天津排名第二。

而南站板塊與武清有著“異曲同工”之妙。稍有不同的是，南站板塊的流入人口更多元化。除了本地土著、北漂外，還承接著市區(qū)外溢的居住需求。

一個(gè)板塊的好與壞，就要看板塊內(nèi)的規(guī)劃好不好。而南站板塊本身就有南站這個(gè)大引擎在，而且占地約10萬(wàn)平米、規(guī)劃人口15萬(wàn)人的大規(guī)劃。而且據(jù)了解，西青區(qū)在空間布局上，將會(huì)構(gòu)建“一核、兩極、兩翼”。而南站科技商務(wù)區(qū)就是這個(gè)“核心”。單從這一點(diǎn)就足見(jiàn)南站板塊的戰(zhàn)略地位。

而在這之前，南站科技商務(wù)區(qū)還曾調(diào)整規(guī)劃，南站擴(kuò)建、土地用途更改全“安排”上了。除了目前已開(kāi)通的京滬高鐵，南站還有望引入津滄、津雄城際，此外還有2條云巴線路。

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不僅如此，該板塊還增加了商業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地和部分住宅用地。這就證明，南站板塊將要打造城市界面。也正因此，南站科技商務(wù)區(qū)引入的配套都十分高大上。

一個(gè)服務(wù)京津冀的“高鐵新城”正在走來(lái)！所以，購(gòu)房不僅僅要看房?jī)r(jià)，還要看其板塊的發(fā)展走向，才能讓你的置業(yè)更順暢！

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)