從10月份新鮮出爐的簽約統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2021年10月，天津新房成交均價為16612元/平米，環(huán)比下調(diào)5%，同比持平，果不其然，天津房價，回落了。整體來看，2021年的天津房價，以6月份為軸，畫出了一條拋物線，前幾個月還好，一直扛在了1萬7以上，但看看10月份的這個坡度！關(guān)鍵是，還低過了1月份。成了今年至今的房價之最的原因，眾所周知，以價換量。

　　時不時曝出的暴雷事件，讓開發(fā)商人人自危，就怕自己會是下一個，紛紛特惠大派送，辛莊1萬2，紅橋1萬7……尺度之大，令人無法直視。不得不說，為了沖量，開發(fā)商真的是拼了。那這價格，到位沒到位呢？成交量說了算，從成交數(shù)據(jù)來看，肉沒有白割，全月共計成交近96萬平米，環(huán)比上漲3%，比9月份好了些，用價格把量往上提了提，不過還是沒有破100萬平米。環(huán)比去年同期少了18%，金九銀十失靈，兩個月加起來，188萬平米，是自2015年以來最差的一個金九銀十。

　　天津樓盤清盤詳細(xì)：

　　（1）南開

　　南開宸院加上工抵房，還有20套左右。主要以130平米為主，25層到頂，2梯4戶，有中間樓層，單價3.2-3.6萬/平米。另有公寓產(chǎn)品，最晚下個月開盤，150-300平米，價格待定。南開宸院住宅售罄后，南開區(qū)單價門檻會升高。因為將要成為門檻的是保利云禧，高層88平米，單價3.9萬/平米起。

　　（2）河西

　　海景芯苑還剩100套左右，這個項目賣的比較快。目前66、75-80平米都在售，朝南的戶型基本售罄。66平米，精裝，總價160萬/套起，是河西新房的門檻。因此其售罄后，河西新房門檻也會升高。還要講一下新梅江，最早開盤的那批，都尾盤了；仁恒公園世紀(jì)僅4#，20層以上有房，127、140平米，均價4.1-4.2萬/平米；綠城誠園目前僅剩小高層120平米在售，門檻價480萬/套起，是低樓層、頂層的價格，標(biāo)準(zhǔn)層約500萬/套，雙十一應(yīng)該有特惠，1#，120平米，標(biāo)準(zhǔn)層有可能到470萬/套左右；御江臺還剩10多套房源，小高層126平米，還剩5套一樓，總價450萬/套；洋房138平米，頂?shù)?00萬/套左右，標(biāo)準(zhǔn)層650萬/套左右。

　?。?）河?xùn)|

　　凱旋門目前僅剩高層80平米在售，總價169萬/套起，1#、8#兩棟樓房源較多，8-25層都有房，5#也還有幾套；環(huán)城也有幾個項目，存量不多了。

　?。?）西青

　　華苑西真要沒機會了；聯(lián)發(fā)錦里還剩約100套，在售小高、洋房95-130平米，均價2.3-2.6萬/平米，中間層還有幾套；另外，格調(diào)松間也即將清盤，小高18層到頂，112-130平米，2梯2戶，均價2.5-2.6萬/平米，高層127平米在售，2梯4戶，26層到頂，均價2.3-2.4萬/平米，洋房售罄了；中北鎮(zhèn)：中北祥云高層還有一套頂樓，106平米，單價1.84萬/平米，洋房還剩約20套左右，133平米，有一套頂樓，單價2.3萬/平米左右，其它標(biāo)準(zhǔn)層，單價約2.5-2.6萬/平米，137平米還有標(biāo)準(zhǔn)層可選，均價2.5-2.6萬/平米；大南河：華僑城碧桂園天境還有20套左右，都是頂?shù)祝?層到頂?shù)难蠓浚?18平米，總價220萬/套，11層到頂，143平米，總價290萬/套。

　　（2）津南

　　津南售罄樓盤集中在海教園，陽光城文瀾府洋房115平米基本都在一樓，128平米還有一套標(biāo)準(zhǔn)層，其它都是頂?shù)?，均價2.1-2.2萬/平米，陽光城未來悅也是洋房，目前僅剩110平米，都在一、二、五、六、頂樓，均價1.9-2萬/平米。

　?。?）北辰

　　大張莊：新城悅雋風(fēng)華一期還剩不到70套，基本都在中高區(qū)，目前小高層在售，78、93平米，15層到頂，均價9000元，二期剩余房源充足，小高層82平米，11層到頂，洋房96平米，6、7層到頂，均價1萬/平米；劉園：天房璟悅府，高層還有10多套頂樓，80-90平米，精裝，均價1.7萬/平米；鐵東北路：北宸正榮府僅剩洋房108、125平米，一、二、三、頂層，總價160-175萬/套。

　　通過調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)上面這些樓盤確實要清盤了。

責(zé)任編輯：能曉楓