2021年天津緊跟國(guó)家房住不炒基調(diào)不變，政策方面寬柔相濟(jì)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)范要求；市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力，但韌性較強(qiáng)，整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定，成交量?jī)r(jià)均高于去年，同時(shí)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，剛改需求逐漸釋放；土地方面，實(shí)施兩集中，全年成交規(guī)?；九c去年持平，土地出讓收入過千億。2022年，中央仍將堅(jiān)持房住不炒總基調(diào)不變，實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)目標(biāo)。天津作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　2021年1-12月，天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10共976.86億元。TOP10門檻值為59.37億元。其中融創(chuàng)以167.75億元的業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)蟬聯(lián)金額榜首位，保利以127.50億元居榜單第二，中海位列第三。

　　2021年1-12月，天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交559.74萬平米，融創(chuàng)以78.21萬平米的業(yè)績(jī)蟬聯(lián)面積榜冠軍，保利以74.82萬平米位居第二席。

　　2021年1-12月，天津商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目共成交435.71億元，入榜門檻為15.53億元。其中融創(chuàng)梅江壹號(hào)院攬金37.70億元，蟬聯(lián)榜單冠軍；融創(chuàng)南開宸院位列第二，共成交31.19億元；天津瑞府以30.53億元的銷售業(yè)績(jī)躍居榜單第三。

　　2022年，中央仍將堅(jiān)持房住不炒總基調(diào)不變，實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)目標(biāo)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯，整體態(tài)勢(shì)或可延續(xù)至2022年一季度，但在房地產(chǎn)金融審慎管理制度下，特別是銀行端兩道紅線監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小，信貸或更多地支持剛需和改善型合理住房需求。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)⒙涞?，試點(diǎn)城市名單、征收細(xì)則等均有望發(fā)布，短期或進(jìn)一步影響購(gòu)房者預(yù)期。天津作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

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